Prikazujem sadržaj po oznakama: pos

U komentarima sam često znao pročitati kako pojedinci sumnjaju u postupak dodjele stanova. Jamčim Vam da će postupak biti javan, transparentan i pošten. Svaki korak nakon zaprimanja dokumentacije bit će javan. - tako je na svom FB profilu napisao gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković uz objavu natječaja za najam stanova u Novoj Mokošici po tzv. dubrovačkom modelu stanogradnje o čemu smo već pisali OVDJE.

„Po prvi put u Republici Hrvatskoj moći ćete svjedočiti live prijenosu otvaranja natječajne dokumentacije za dodjelu stanova. Također, svi podnositelji zahtjeva imat će uvid u dokumentaciju drugih podnositelja zahtjeva. Želimo da upravo ovaj model pokaže najvišu razinu transparentnosti.” - naveo je još Franković.

dm

Grad Dubrovnik raspisao je natječaj za stanove građene u Novoj Mokošici pod tzv. dubrovačkom modelu POS -a. „Grad Dubrovnik objavio je javni poziv za prikupljanje zahtjeva za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na području grada”, izvijestili su danas iz Grada Dubrovnika.

Riječ je o 43 stana s pripadajućim garažnim ili parkirališnim mjestima u stambenim zgradama u Novoj Mokošici koje je Grad Dubrovnik izgradio u suradnji s Ministarstvom hrvatskih branitelja. Braniteljima su stanovi dodijeljeni, a natječaj za stanove koje bi u konačnici budući najmoprimci mogli otkupiti kasnio je zbog nedorečenosti, odnosno stavki u odluci Gradskog vijeća koje nisu bile usklađene sa zakonom. O ovim stanovima nekoliko puta se raspravljalo na sjednicama Gradskog vijeća, a iz Srđ je Grad protivili su se mogućnosti prodaje i predlagali da se stanovi davaju isključivo u dugoračan najam te da se tako sačuva gradski stambeni fond. No, vladajući se s tim nisu složili.

„Stanovi koji se daju u najam raspoređeni su prema svojim veličinama u tri kategorije pa je 11 jednosobnih stanova namijenjeno mladim osobama ili mladim obiteljima do dva člana. Za mlade obitelji od tri do četiri člana dostupno je 18 jednoipolsobnih i dvosobnih stanova, dok je 14 dvoipolsobnih i trosobnih stambenih jedinica namijenjenih mladim obiteljima od pet i više članova.” - navode danas u priopćenju iz Grada Dubrovnika.

„Katalog stanova odnosno lokacija i kvadratura stanova, pripadajući tlocrti, kao i obrasci, nalaze se na službenim stranicama Grada Dubrovnika www.dubrovnik.hr uz navedeni javni poziv. Pozivom su, a sukladno Odluci donesenoj na 7. sjednici Gradskog vijeća održanoj, 27. prosinca prošle godine, propisani uvjeti za ostvarivanje prava na podnošenje zahtjeva, uvjeti, rokovi i način za podnošenje zahtjeva kao i sva ostala potrebna dokumentacija. Javni poziv otvoren je 45 dana, zaključno do 22. ožujka 2022. godine, a za sve upite dostupna je mail adresa Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite. te se zainteresirani građani pozivaju da za sve upite koriste istu.” - piše u priopćenju.

dm

Gradsko je vijeće Grada Dubrovnika usvojilo Prijedlog odluke o davanju u najam stanova u vlasništvu grada Dubrovnika u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na gradskom području. Gradonačelnik Mato Franković uvodno je kazao kako je iz odluke izostavljen dio koji se odnosio na prodaju tih stanova.

- Odluka nije nezakonita. Pokrenut je postupak izmjena Zakona o socijalnoj skrbi gdje se mlade obitelji stavljaju u tu kategoriju pa će se omogućiti da jedinice lokalne samouprave prodaju nekretnine po povoljnijim uvjetima mladim obiteljima pa bi imali pozicije kao državni POS koji ima tu mogućnost. - rekao je Franković.

- Ključno je da se zakon izmjeni jer brojna zemljišta koja imamo nećemo moći dodijeliti mladima bez da prethodno riješimo zakonske izmjene. U odnosu na prvotni prijedlog mijenja se samo dio koji se tiče otkupa, a stavlja se klauzula da oni koje se izabere na natječaju po jednakim uvjetima kad se stanovi prodaju imaju pravo prvenstva kupnje stanova. Napravili smo model da oni koji dobiju stanove mogu u njima planirati dugoročno živjeti. - rekao je Franković.

Srđevci su amandmanom tražili da se iz odluke brišu odredbe o prodaji stanova. Petra Marčinko kazala je kako će se dogoditi da se stanovi u Mokošici u dogledno vrijeme na booking.com reklamiraju za iznajmljivanje turistima.

Franković je amandman srđevaca odbio uz obrazloženje da mi kao društvo želimo steći nekretninu za života, da je nekome ostavimo kad umremo i pođemo na onaj svijet. Kazao je kako će se mogućnost mešetarenja stanovima izbjeći desetogodišnjim najmom.

- Bitna je transparentnost i čestitost odluke jer dobra namjera je jedno, ali naši sugrađani moraju vjerovati u ispravnost te odluke, ona mora biti najtransparentnija koju možemo zamisliti da nitko ne dvoji je li netko nekoga nazvao. Mora biti „carta canta”, imaš toliko papira i toliko bodova, interes je ogroman, a stanova je 43. Garantiram da će se prijaviti najmanje 300 ljudi i zato moramo bit potpuno transparentni.
Đuro Capor smatra kako Grad mora povećavati svoj stambeni fond, a ne ga prodavati.

- To je ono što je Republika radila nakon potresa, kupovala je kuće. Moramo razlikovati vlasništvo od usluge koju će grad pružati kako dostupno stanovanje. Tako utječemo i na cijene najma stanova. Nemamo garancije za izbjeći da ti stanovi završe u rukama nekog Slovenca koji kupuje stanove i kuće po povijesnoj jezgri. Potrebe za najmom stanova su ogromne jer potrebe za skupim stanovanjem neće nestati. - rekao je Capor.

Pitao je zašto se Gradu želi otuđiti njegova imovina.
- Tko nam jamči da mladi, koji sad ne mogu kupiti stan, kako će to moći nakon 10 godina, a primjeri su pokazali da smo u Dubrovniku i Hrvatskoj bili majstori zaobilaženja prepreka. - pitao je Capor.

Kad će već dobiti stanove s vjerojatnom mogućnošću otkupa, Vlahušić je rekao da će na rebalansu predložiti da se tim stanarima dodijeli od 30 do 40 000 kuna za opremanje stana.

Predsjednik Gradskog vijeća Marko Potrebica predložio je da natječaj za dodjelu stanova u Mokošici bude javan.

- Predlažem da bude live stream, da se javno čitaju papiri, da svi sudionici natječaja potpišu izjave da se odriču GDPR -a. Izabrat ćemo 43 obitelji, a svi drugi će reći da smo lopovi. Ako želiš dobit priliku sudjelovati u dubrovačkom modelu stanogradnje, moraš se odreći prava na anonimnost podataka jer ja želim ići čista obraza preko Straduna. Živimo u vremenu gdje je ne postoji minimalna razina povjerenja prema institucijama. - rekao je Potrebica.

Nakon što se problematiziralo stambeno zbrinjavanje liječnika, Capor je kazao da se i njima treba pomoći na način da im se stanovi daju u povoljan najam. Još jednom tražio je da se iz odluke makne mogućnost otkupa stanova, a kako bi grad sačuvao svoj stambeni fond.
No, Marko Potrebica (HDZ) Caporu je jasno dao do znanja da se iz odluke neće brisati odredbe o mogućnosti okupa stanova jer je to politička odluka koju će podržati većina, a kako bi HDZ ispunio svoje predizborno obećanje prema kojemu će 43 obitelji nakon 10 -godišnjeg najma moći otkupiti stanove u Mokošici.

Capor je podsjetio Potrebicu kako je predizborno obećanje HDZ -a neprovedivo po zakonu.

- Vi prodaju stanova ne možete realizirati pa idete mijenjati zakone da bi to obećanje ispunili. Ljudi koji čekaju te stanove su žrtve vašeg predizbornog obećanja i majmunisanja kako bi se pronašao način da se proda nešto ispod tržišne cijene. - rekao je Capor.

Uz Prijedlog odluke o davanju u najam stanova u vlasništvu grada Dubrovnika u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na području grada Dubrovnika, usvojene si izmjene i dopune Pravilnika o određivanju obveznika plaćanja i o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje slobodno ugovorene najamnine za korištenje stanom u vlasništvu Grada Dubrovnika i naknade glede koristi od uporabe stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika bez valjane pravne osnove te Prijedlog zaključka o davanju stanova u najam u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji.

Odluke kojima se regulira dodjela stanova za mlade i mlade obitelji u Mokošici, a koje su na dnevnom redu sjednice Gradskog vijeća, nisu „sjele” bivšem gradonačelniku Andru Vlahušiću. On naime u priopćenju za javnost, između ostalog navodi kako će sljedećih 10 godina ratu kredita za stanove koji će neki kupiti po povlaštenim cijenama, plaćati građani u mjesečnom iznosu od 8.000 kuna. Ipak, Vlahušić će odluku o najmu stanova podržati.

„Na narednoj sjednici Gradskoga vijeća odlučiti ćemo o najmu 43 stana u Mokošici koje je grad kupio od Ministarstva branitelja, a koje su trebali dobiti hrvatski branitelji, invalidi Domovinskoga rata. Grad je 43 stana platio 38 milijuna kuna, a kada se računaju kamate za uzeti kredit, kupljeno zemljište i izgrađenu infrastrukturu , ukupno izdvojen novac za 43 stana iznosi nešto manje od 50 milijuna kuna ili oko 1.1 milijun po svakome stanu. S obzirom na veličinu stanova, cijena četvornog metra od skoro 3 000 eura je previsoka za lokaciju Mokošice” – navodi Vlahušić te ističe kako je „u narednih 10 godina rata kredita za kupljene stanove četiri milijuna kuna godišnje”.

Svaki kupljeni stan, ističe Vlahušić, građani će 10 godina plaćati 8.000 kuna mjesečno ili 100.000 kuna godišnje.

„Obitelji će dobiti nenamješteni stan, najam će plaćati će oko 1 500 kuna mjesečno, dok će razliku od 6 500 kuna plaćati građani Dubrovnika. Za useliti potrebno je uložiti oko 100 tisuća kuna u stan koji se ne može kupiti.” - navodi Vlahušić.

Ipak, ističe kako će odluku o najmu stanova podržati.

„Bez obzira na neracionalni pristup, podržat ću odluku o najmu stanova kako bi mlade obitelji uselili u već gotove stanove, a grad dobio vjerodostojnu anketu o broju potrebnih stanova. Predlažem da se podaci o primanjima u zadnjoj godini, promijene u novčana primanja u 2019. godini. S obzirom na pandemiju korone i potpuni poremećaj na tržištu rada i plaća koje su nastale u Dubrovniku, protekle dvije godine, dobili bismo nerealnu sliku i potpuno poremetili pravednu listu prvenstva. Isključili bi mlade koji su zadnju godinu imali redovite plaće, radile u sektorima koji su vitalni i od javnoga interesa, kao zdravstveni djelatnici, javni službenici, policajci, profesori, odgojitelji, a priveligirali obitelji koje su zbog pandemije ostali bez redovitih primanja, rade na crno ili dio plaća primaju na ruke. Umjesto primanja u zadnjoj godini bolje je uvesti kriterij primanja u 2019. godini , kada su radni uvjeti bili podjednaki. Kako je za prijavu na natječaj potrebno najmanje sedam godina stalnoga prebivališta na području grada, primanja iz 2019. godine znatno su objektivniji kriterij , a korektivni faktor mogu biti i primanja u zadnjoj godini.”- navodi Vlahušić.

Podsjeća kako je „Gradsko vijeće pred šest godina odbilo usvojiti cjelovitu strategiju upravljanja stanovima u gradskome vlasništvu, te prijedloge za rješavanje problema stanovanja osoba i obitelji bez vlastite nekretnine.”

„ U proteklih pet godina, osim kupovina braniteljskih stanova , nijedan zatečeni projekt stanogradnje nije pokrenut. Solitudo, Vodovod, Vrtlar, Nuncijata čekaju bolja vremena. Grad se nije uključio u projekte APN-a koji sufinancira 30 posto rate kredita svim kupcima prve nekretnine, niti je prijavio ijedan projekt za nove POS stanove. U vremenu obilja , prepunoga proračuna, te uzetih 350 milijuna kuna kredita , nije bilo znanja kako iskoristiti postojeće zakonske modele.” navodi.

Vlahušić dodaje kako „nismo znali odgovoriti na ukidanje plaćanja poreza na prvu nekretninu koja je nastala od siječnja 2017. godine, te kupcima prve nekretnine vratiti uplaćeni porez na prvu nekretninu do iznosa od 40 tisuća kuna, na koliko su oslobođene osobe i obitelji koje grade samostalno svoju prvu nekretninu. Sada imamo apsurdnu situaciju da će mlade obitelji, kupci prve nekretnine , plaćati razliku cijene najma stanova za obitelji u Mokošici.”

Grad Dubrovnik, ističe Vlahušić, sufinancira podstanarstvo za 228 obitelji te 56 mladih do 35 godina za što izdvaja 3,8 milijuna kuna dok subvencija podstanarstva iznosi prosječno mjesečno 1 250 kuna, a za mlade nešto manje.

Vlahušić ističe kako se samo najmom Revelina dobije godišnje više nego što iznosi subvencija podstanrstva za skoro 300 dubrovačkih obitelji.

„U Dubrovniku, pare nisu problem nego nedostatak znanja i pametnih ideja, koje će se političkom voljom gradskih vijećnika provesti u djelo. Ukidanjem prodaje ulaznica za zidine, što možemo usvojiti na narednoj sjednici Gradskoga vijeća, grad na prodanih milijun DuCarda dobije 130 milijuna kuna više nego što bi dobio od prodaje ulaznica za zidine po istoj cijeni od 250 kuna. Samo dogodine vratimo cjelokupni kredit za kupljene stanove u Mokošici, platimo duplo veće iznose za subvenciju podstanarstva, vratimo uplaćeni porez na prvu nekretninu svim građanima Dubrovnika koji su ga platili od siječnja 2017. te nam ostane 80 milijuna kuna za nove razvojne i socijalne projekte grada, projekte Živoga grada i stanova u povijesnoj jezgri, obnovu Pustijerne, desetke stanova za liječnike i druga deficitarna zanimanja, mlade obitelji koji će biti ispod crte u Mokošici.

Dubrovnik grad sa najskupljim nekretninama u Hrvatskoj može predložiti i usvojiti zakonski i financijski održiv model, po kome bi svaka osoba i obitelj koja nema svoju prvu nekretninu dobila u vlasništvo stan po prihvatljivim cijenama, koristeći državne poticaje, gradske subvencije i dio sredstava samih poslodavaca.” - navodi u priopćenju nezavisni gradski vijećnik Andro Vlahušić.

nm

Za posljednju ovogodišnju sjednicu Gradskog vijeća spremne su odluke kojim će se regulirati dodjela stanova u Mokošici koji su izgrađeni i još uvijek neuseljeni, a namijenjeni su za mlade obitelji. I dok su akti spremni za raspravu, vijećnik stranke Srđ je grad Đuro Capor za Dubrovnikpress.hr ističe kako su i dalje sporne odredbe koje se odnose na mogućnost otkupa stanova po povlaštenim cijenama.

- U odlukama nema nikakvi iznenađenja, ono što je sporno i na što cijelo vrijeme ukazujemo jest dio koji se odnosi na propise prava prvootkupa stanova koje je gradonačelnik obećao, taj je dio i dalje pravno neriješen. Očito je da se nisu dogodile izmjene u propisima za koje se najavljivalo da će ih riješiti Ministarstvo financija, konkretno nije riješen problem oko prvootkupa stanova po nižim cijenama od tržišnih, a što bi sukladno odluci najmoprimcima trebalo biti omogućeno nakon 10 godina. U najkraćim crtama, ono što je gradonačelnik Franković obećao bilo je nezakonito obećanje i evo do danas se još uvijek se nisu promijenili uvjeti kojima bi se takva prodaja imovine u vlasništvu Grada omogućila. - rekao je Capor.

Istaknuo je kako bi zakonitost odluke, na način na koji je predlaže gradonačelnik, ukoliko bude usvojena, naknadno mogli biti dovedena u pitanje.

- Vrlo lako bi se moglo dogoditi da zakonitost te odluke bude dovedena u pitanje i nadam se da će vijećnici u Vijeću imati dovoljno odgovornosti i pameti da shvate da prodaja stanova u vlasništvu Grada po cijenama nižim od tržišnih nije u interesu Grada jer je Grad izgradio te stanove na način da se zadužio. Ti se stanovi moraju čuvati za rješavanje problema dostupnosti stanovanja za obitelji i sve mlade koji se nalaze ili bi se za 5, 10, 15 ili 20 godina mogli naći u situaciji da se ne mogu stambeno zbrinuti. - kazao je Capor.

- Mi ćemo odluku u davanju stanova u najam podržati, ali nećemo podržati mogućnost prodaje tih stanova po cijenama koje su duplo niže od tržišnih cijena. To je ono što je sporno i, uvjereni smo, nezakonito, i to nikako ne možemo podržati. Naime, u materijalima koji se odnose na stanove za mlade zadržana je odredba o otkupu stanova po nižim cijenama i ne vjerujem da kao takva može proći bilo koju ocjenu i provjeru zakonitosti. - rekao je vijećnik SJG Đuro Capor.

Srđ je Grad na sjednici Gradskog vijeća, posljednjoj u ovom sazivu, a koja će se održati u ponedjeljak, neće podržati odluku o tzv. dubrovačkoj stanogradnji. Naime, srđevci su danas na konferenciji za novinare istaknuli kako kako „Odluku o davanju u najam stanova u vlasništvu grada Dubrovnika s mogućnošću kupnje” neće podržati jer je zakonski neprovediva i suprotna Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Osim toga, srđevci se ne slažu da se gradski stanovi izgrađeni kao POS uopće prodavaju, već ističu da osigurati nekome krov nad glavnom ne znači dq mu se mora osigurati i vlasništvo nad nekretninom.

Što se tiče aktualnog prijedloga odluke i zbog čega ga smatraju nezakonitim, oni su naveli kako on „budućim podstanarima ne jamči sigurnost kupnje stana po povlaštenoj cijeni od 1.350 eura po metru četvornom nakon 10 godina”.

- HDZ-ov model POS-a je zakonski neprovediv i to upravo u onom dijelu u kojem se, temeljem Ugovora o najmu s mogućnošću kupnje, utvrđuje i pravo najmoprimca da istekom najma stana kupi taj stan od Grada prema kupoprodajnoj cijeni od 1.350 eura po kvadratu, a koja će biti umanjena za do tada kumulativno plaćene najamnine po ugovoru o najmu stana. Članak 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima obvezuje jedinice lokalne samouprave da nekretninama u svom vlasništvu mogu raspolagati samo temeljem javnog natječaja i za cijenu koja je tržišna, a ne temeljem nekog Ugovora o najmu s mogućnošću kupnje. Činjenica je i da stavak 2. članka 391 regulira iznimku, ali je za tu iznimku potrebno da se kumulativno ispune dva uvjeta. Jedan je da subjekt bude javni, RH ili jedinica lokalne samouprave ili barem u vlasništvu javno-pravnog subjekta, pravne osobe u vlasništvu RH-a ili neke jedinice lokalne samouprave), a ne privatna osoba kao u ovom slučaju, a drugi je da postupci budu od javnog interesa, odnosno, ako je to u interesu i cilju općega gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana. Za sve druge slučajeve, a to se naročito tiče mogućnosti prodaje imovine Grada Dubrovnika privatnim osobama, po Zakonu je obvezujući javni natječaj i tržišna cijena. - ističu iz Srđ je Grad.

Oni upozoravaju i na moguće probleme za same potpisnike ugovora:
- Svi ugovori sklopljeni bez poštivanja pravila o natječaju i tržišnoj cijeni, prema zakonu, su  ništavni. Kod ništavosti nema zastare i može se bilo kada aktivirati. To znači da vas bilo tko i bilo kada može tužiti i da stan možete izgubiti. Svi potpisani ugovori o najmu s mogućnošću kupnje, prema Zakonu, ne mogu garantirati da će ista osoba doista moći kupiti stan, a naročito ne i po povlaštenoj cijeni od 1.350 eura po kvdaratu. Vrlo je upitno hoće li banke biti sklone kreditirati građane za kupovinu stanova čiji su ugovori pravno ništavni. - navode srđevci.

- S obzirom da je rješavanje stambenog pitanja za naše mlade sugrađane iznimno važno, predlažemo  jedan sasvim drugačiji model, koji može mladima osigurati sigurnost stanovanja, ali ne i stjecanje vlasništva po privilegiranim cijenama. Predstavnici „Srđ je Grad“ aktivno su sudjelovali na svim sastancima na kojima smo ukazivali na jedan sasvim drukčiji model stambene politike, koji građanima neće po povlaštenoj cijeni prodavati javnu imovinu, nego će osigurati povoljan i siguran trajni najam. Svi građani Dubrovnika izdvajaju svoja sredstva u proračun Grada Dubrovnika, a tim sredstvima grade se POS stanovi, stoga nije pravedno da neki po povlaštenoj cijeni u vlasništvo dobiju nekretnine plaćene javnim novcem. Kroz trajni najam, stanovi ostaju javni, gradski, što Gradu omogućava i kreiranje stambene politike i reguliranje cijena najma, a dugoročno mladima i mladim obiteljima daje sigurnost stanovanja, bez podizanja kredita. Politika trajnog najma stanova iz stambenog fonda u vlasništvu Grada, koju predlaže Srđ je Grad, jedina je prava socijalna, demografska te dugoročno i ekonomska mjera. - zaključili su srđevci.

dm

Gradsko je vijeće danas samo raspravljalo o kriterijima Prijedloga odluke o davanju u najam stanova u gradskom vlasništvu s mogućnošću otkupa. Konačnu odluku usvojit će možda već na idućoj sjednici nakon što se kriteriji o dodjeli stanova dodatno izbruse sukladno današnjim prijedlozima vijećnika.

- Naš cilj je da nam se ne dogodi POS 1 i POS2, posebno ne POS 2 kad su stanove dobili oni kojima nisu trebali. - kazao je uvodno gradonačelnik Mato Franković, obrazlažući Prijedlog odluke o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika s mogućnošću kupnje u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na području Grada Dubrovnika. Poručio je oporbi kako kriterije za dodjelu stanova moraju donijeti zajedno.

Osvrnuvši se na prijedlog HNS-a da u povjerenstvu za dodjelu stanova budu oni koji će ostati „ispod crte”, gradonačelnik Franković kazao je neće biti ljudi koji će ostat „ispod crte” jer zamišljene crte ni nema već samo onih koji će ostvariti pravo na unaprijed određeni broj stanova. Predložio je da oni koji će dobiti stanove potpišu suglasnost prema kojoj će njihova dokumentacija biti javna kao i samo otvaranje ponuda, a kako se ništa ne bi moglo sakriti.

Na primjedbu Željka Raguža (DUSTRA) kako nema kriterija prema kojima će se kroz razdoblje desetogodišnjeg najma stanova korisnicima provjeravati imovinsko stanje, gradonačelnik je kazao kako kriteriji koje predlaže nisu samo socijalni nego i demografski. Naime, gradonačelnik je mišljenja kako će oni, koji će u međuvremenu u Dubrovniku nešto steći, doprinositi zajednici i društvu te nešto i napraviti.

Gradonačelnik je predložio da se, ukoliko netko stekne nekretninu u razdoblju od 10 godina, gubi pravo otkupa stana .

- Stavimo klauzulu ako se stekne nekretnina da se gubi pravo otkupa stana, ja nemam ništa protiv. Nije ovo što je napisano sveto pismo, podložno je promjenama. - rekao je gradonačelnik, predloživši da vijećnici konkretno predlažu što u kriterijima za dodjelu stanova treba promijeniti.

Nikša Selmani (SJG) istaknuo kao europski gradovi povećaju stambeni fond čime zapravo kontroliraju događanja u zajednici. Dodao je kako je bolje razmišljati o povećanju stambenog fonda u svom vlasništvu, a ne stanove prodavati. Predložio je da se iznose najamnine razrežu sukladno broju članova obitelji i njihovih primanja, a ne da svima, bez obzira na primanja cijena najamnine bude fiksna od 1 500 kuna.

U prijedlog odluke potrebno je dodati tzv. kontrolno povjerenstvo građana, u koje bi ušlo prvih 10 sugrađana koji nakon formiranja konačne liste prvenstva ostanu „ispod crte”. Tako bi se maksimalno smanjila mogućnost greške i pokušaja manipulacije. - prijedlog je koji je iznijela predsjednica HNS-a Dubrovnik Nataša Gabričević za tzv. dubrovački model stanogradnje.

U tom slučaju, odnosno, kako piše u priopćenju HNS-a, „uz dopune koje su logični slijed nakon brojnih reakcija građana i stranaka iz oporbe” ta stranka će podržati prijedlog Odluke o POS stanovima.

„U pripremi ove sjednice razgovarali smo s desecima mladih koji se planiraju javiti na ovaj natječaj i njihov opravdani strah je hoće li se stanovi dodjeljivati po stranačkom kriteriju, a tri povjerenstva biti smokvin list za unaprijed donesene odluke. Kao što svi znamo kupoprodajna cijena koja se nalazi u prijedlogu odluke, značajno je niža od same cijene izgradnje. Upravo zato predlažemo i da se utvrdi i javnosti prezentira puna cijena po kojoj su izgrađeni navedeni stanovi jer smo mišljenja da je s obzirom na lokaciju i tržišno stanje gradnja navedenih stanova doista preplaćena. Takav podatak će nam zasigurno pomoći da svi zajedno iznađemo još kvalitetnije modele za rješavanje pitanja stanovanja za određene kategorije naših sugrađana.” - navodi se u priopćenju.

dm

Gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković na svom FB profilu osvrnuo se na kritike koje su upućene na prijedlog odluke koji će se naći na sutrašnjoj sjednici Gradskog vijeća, a tiče se najma i u konačnici prodaje gradskih stanova po modelu tzv. Dubrovačke stanogradnje. Gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković na svom FB profilu osvrnuo se na kritike koje su upućene na prijedlog odluke koji će se naći na sutrašnjoj sjednici Gradskog vijeća, a tiče se najma i u konačnici prodaje gradskih stanova po modelu tzv. Dubrovačke stanogradnje. 

Naime, glavna zamjerka je to što je u prijedlog uvrštena odredba kako bi oni koji apliciraju na gradske stanove trebali imati podstanarski ugovor najmanje unazad godinu dana. Kritika se odnosi na to da mnogi Dubrovčani žive s roditeljima i nemaju podstanarski status, a pri tome im uvjeti stanovanja nisu dobri, odnosno nije svejedno živi li netko s roditeljima u stanu od 60 kvadrata ili u kući od 200 kvadrata, kao i na to da mnogi stanodavci jednostavno ne potpisuju ugovore.

U jutrošnjem priopćenju Srđ je Grad ističe kako stanove uopće ne treba ni prodavati već isključivo davati u najam. 

„Posljednjih par dana dio političkih stranaka iskazuje nezadovoljstvo na prijedlog odluke vezano za „Dubrovačku stanogradnju”. Ovim putem jasno želim istaknuti kako smatram da navedena odluka treba dobiti politički konsenzus u Gradskom vijeću. Naime, nacrt Odluke već je bio na Gradskom vijeću te je kao takav prošao raspravu vijećnika. Uz navedeno provedeno je javno savjetovanje te su održana dva radna sastanka na koja su pozivani predstavnici klubova vijećnika. Svi prijedlozi koji su bili usmjereni ka poboljšanju odluke povjerenstvo je razmotrilo, prihvatilo te implementiralo u samu odluku.” - naveo je pak gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković.

Franković dalje piše:„Prijedlog koji nije prihvaćen, budući nije u skladu s modelom koji se razrađuje ovom odlukom jest prijedlog da model „Dubrovačke stanogradnje” ne bude model stjecanja nekretnine nakon 10 godina već bi se prema navedenom prijedlogu isti provodio isključivo kao trajni najam stanova. U svim raspravama koje su se vodile kao i na kasnije održanim sastancima sudjelovale su sve političke stranke osim jedne, a to je HNS.”

„Grad Dubrovnik je zaprimio i dopis pravobraniteljica za osobe s invaliditetom koja u istom daje pojašnjenje i prijedlog poboljšanja odredbi odluke, a koje se odnose na osobe s invaliditetom. Grad je iste prihvatio te ih i implementirao u prijedlog Odluke, a o čemu je i obavijestio Pravobraniteljicu. Do današnjeg dana nije zaprimljen niti jedan amandman na samu Odluku, a kojim bi se predložile izmjene ili dopune odredbi u cilju poboljšanja same odluke.” - navodi gradonačelnik Dubrovnika.

Nadalje Franković piše kako zna „da je vrijeme predizborne kampanje te kako se žele steći određeni politički bodovi”. 
„No smatram kako oni nikako ne bi smjeli biti temeljeni na ovoj iznimno važnoj temi za sve naše sugrađane. Također, smatram kako je ne sudjelovanje u radu prilikom izrade odluke, a kasnije kritiziranje same odluke licemjerno. Cilj je da ova odluka bude pravična i najvažnije dijametralno suprotna posljednjem POS modelu kojeg smo vidjeli u Gradu, a putem kojeg je određeni broj naših sugrađana iskoristio priliku te stekao još jednu nekretninu, dok su brojni sugrađani koji nemaju riješeno stambeno pitanje ostali zakinuti. Kao predlagatelj navedene odluke, sutra na Gradskom vijeću i dalje ću inzistirati na konstruktivnoj raspravi samo s jednim ciljem, a to je što pravičnija odluka.” - napisao je gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković.

dm

Nijedan grad na svijetu nije dovoljno bogat da imovinu čiju su izgradnju građani financirali prodaje nekome upola cijene, ističu danas iz Srđ je Grad u priopćenju ususret sjednici Gradskog vijeća na kojoj će se raspravljati o uvjetima najma i kasnije prodaje stanova u gradskom vlasništvu, odnosno stanova izgrađenih po tzv. dubrovačkom POS modelu.

„Jedino kroz modele socijalnog i razvojnog stanovanja u stanovima u svom vlasništvu, Grad Dubrovnik može dugoročno utjecati na tržišne cijene najamnine, ali i zaštititi građane od previsokih cijena najamnine.” - navode srđevci.

„Odluka o davanju gradskih stanova u najam s mogućnošću otkupa, koja će se sutra naći pred gradskim vijećnicima, pokazuje nepostojanje jasne vizije aktualne vlasti po pitanju rješavanja problema stanovanja. Očita je namjera, koju treba pohvaliti, bila kompliciranim pravilnikom bodovanja spriječiti malverzacije, koje su u prethodnim modelima omogućavale stavljanje POS-ovih stanova na tržište. Međutim, problem stanovanja u Dubrovniku puno je veći od toga i očituje se u nepostojanju stambenih politika i strategija kojima bi Grad kontinuirano rješavao pitanje stanovanja građana.” - piše dalje u priopćenju.

Srđevci navode kako je još 2015. godine Gradsko vijeće, na njihov prijedlog usvojilo odluku o osnivanju Fonda za stanovanje kojom su predviđeni izvori prihoda i način kupovine i gradnje novih nekretnina, s ciljem povećanja stambenog fonda u gradskom vlasništvu. „Od papira do realizacije ispriječilo se nerazumijevanje”, pišu o tome te ističu kako su „prijedlog rješavanja stambenog pitanja već iznijeli dok je trajala javna rasprava o UPU Orašca”.

„Smatramo da nam ne treba povećanje planiranih turističkih ležajeva, već osmišljavanje novih urbanistički uređenih zona stanovanja u kojima su predviđeni svi potrebni javni sadržaji i uređene zelene površine. Stambene potrebe su potrebe za sigurnim i adekvatnim stambenim prostorom, a ne za imovinom. Međutim, ono što je ključno, a treba biti istaknuto prije sutrašnje sjednice, to je da bismo trebali razlikovati rješavanje problema stanovanja od omogućavanja stjecanja stambene imovine po povoljnijim uvjetima (stanoimanja).” - navode iz SJG.

„To su dvije različite stvari i mi smatramo da bi Grad Dubrovnik trebao svojim odlukama ići u smjeru omogućavanja dugoročnog najma za svoje građane”, pišu dalje srđevci i navode da se za primjer mogu uzeti brojni europski gradovi:
„Sigurno i pristupačno stanovanje jedna je od usluga koje moderni europski gradovi pružaju svojim stanovnicima. Gradovi poput Beča i Berlina brinu o tome da je većini građana dostupna mogućnost najma stana u gradskom vlasništvu te je pitanje stanogradnje sastavni dio komunalne i razvojne politike grada, jednako kao što su to gospodarenje otpadom ili kvalitetan javni prijevoz. Čak 30% stanova u Beču u gradskom su vlasništvu. Postavlja se pitanje želimo li Dubrovnik razvijati u smjeru koji su Beč i drugi napredni europski gradovi postavili ili ne?”

„Smatramo da se Grad Dubrovnik svojim odlukama mora odlučiti zadržati stanove u svome vlasništvu, upravo zato što mu to omogućuje upravljanje brojnim politikama kojima se povećava kvaliteta života i stanovanja. Ne vidimo razlog zašto bi se planirala prodaja gradskih stanova čiju su izgradnju financirali i kreditirali građani Dubrovnika. Nakon razdoblja od 10 godina najma, po aktualnom prijedlogu, ovi bi se stanovi prodavali najmoprimcima za cijenu bitno nižu od one koju građani Dubrovnika već platili.” - zaprvo je sukus priopćenja srđevaca koji navode i kako je „jako vrijedno i pohvalno pomoći mladim obiteljima i omogućiti im pristojnu cijenu stanovanja, ali ako i kada se ti stanovi u gradskom vlasništvu prodaju, ti su stanovi zauvijek izbrisani iz gradskog vlasništva, a samim time i mogućnost da u bliskoj budućnosti budu jednaka takva pomoć nekim novim mladim obiteljima”.

„Smatramo, dakle, da politike stanovanja Grada Dubrovnika moraju ići u smjeru povećanja gradskog stambenog fonda koji će biti poticaj mladim obiteljima, ali stručnjacima iz drugih dijelova Hrvatske i svijeta, da u Dubrovniku vide mjesto sigurnog i ugodnog života.” - zaključuju u Srđ je Grad.

dpp