Prikazujem sadržaj po oznakama: apartmani

Jadranska Hrvatska bila je najpopularnija regija u Europskoj uniji za kratkoročni najam smještaja rezerviranog putem online plaftformi u trećem tromjesječju prošle godine, objavio je Eurostat, statistički ured Europske unije.

Preko internetskih platformi u razdoblju od srpnja do rujna 2023. u Jadranskoj Hrvatskoj rezervirano je 23,7 milijuna noćenja. Nakon Jadranske Hrvatske slijedi španjolska regija Andaluzija s 14 milijuna noćenja te francuska regija Provansa-Alpe-Azurna obala s 12,2 milijuna noćenja.

Podaci Eurostata odnose se na NUTS2 regije, administrativne regije u Europskoj uniji koje se koriste za statističke svrhe i najčešće se ne poklapaju sa stvarnim regionalnim ustrojem unutar država članica. Hrvatska je podijeljena na četiri takve regije: Panonsku Hrvatsku, Sjevernu Hrvatsku, Jadransku Hrvatsku i Grad Zagreb.

Postoje tri razine NUTS regija u EU-u: NUTS1 mogu imati između tri i sedam milijuna stanovnika, NUTS2 između 800 tisuća i tri milijuna i NUTS3 između 150 i 800 tisuća.

Među 20 najpopularnijih NUTS2 regija, u trećem tromjesječju prošle godine, šest ih je francuskih, po pet španjolskih i talijanskih, dvije grčke i po jedna hrvatska i portugalska.

Po podacima Eurostata, tijekom 2023. gosti su ostvarili 678,6 milijuna noćenja u smještaju za kratkoročni najam u EU rezerviranom putem Airbnba, Bookinga, Expedia Group ili TripAdvisora. To je za 13,8 posto više nego u prethodnoj 2022. godini.

Južni

Objavljeno u Aktualno

Grad Dubrovnik u posljednjih šest i pol godina donio je brojne odluke i inicirao niz aktivnosti s ciljem dugoročnog održivog turizma čija centralna figura je stanovnik grada. Jedna od posljednjih inicijativa gradske uprave, usmjerena prema resornom Ministarstvu turizma i sporta Republike Hrvatske, je zahtjev za nužnom izmjenom Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu (u privitku). - piše danas u priopćenju Grada Dubrovnika u kojem se navodi kako je pročelnica Ivana Brnin imenovana u radnu skupinu izrade novog Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojim se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstv.

„Naime, sukladno dosadašnjem pravilniku omogućeno je registriranje stambenih prostora u višestambenim zgradama kao prostora za kratkoročni najam čime se narušava kvaliteta života zajednice. Također, aktualnim Pravilnikom smanjuje se mogućnost dugoročnog najma stanova mladim ljudima te se kroz prodaju svih stanova na tržištu mladi stavljaju u nepovoljan položaj jer tako kapital pobjeđuje demografiju, a mladi ostaju bez prilike za stan.” - navode iz Grada.

Prijedlog izmjena navedenog Pravilnika, koji će članica predstaviti kroz radnu skupinu, jest da se u članku 28. gore spomenutog pravilnika doda stavak 3. i 4. i 5. koji glase: za stan u višestambenoj zgradi namijenjenoj stanovanju ne može se ishoditi rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu; višestambena zgrada iz stavka 3. ovog članka je zgrada namijenjena stanovanju, a sastoji se od najmanje četiri stana; odredbe stavka 3. ne odnose se na postojeće objekte iz članka 4. stavka 2. ovog Pravilnika.

„Gradska uprava zahvaljuje se ministrici Nikolini Brnjac na pokretanju procedure i osnivanju radne skupine kao i na imenovanju pročelnice Upravnog odjela za poslove gradonačelnika Ivane Brnin u radnu skupinu. Uvjereni smo kako ćemo kroz otvoreni dijalog postići izradu novog nacrta prijedloga Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu.” - piše u priopćenju Grada Dubrovika iz kojeg navode kako je „iznimno važno napomenuti da se stečena prava svih dosadašnjih iznajmljivača ne mogu oduzeti, niti je to namjera ovog pravilnika”.

„Novim pravilnikom regulirat će se buduće dodjeljivanje dozvola za iznajmljivanje i, sigurni smo, onemogućiti da višestambene zone postanu apartmanska naselja, a da mladi ljudi, korak po korak, napuste područja našeg grada. Danas je to već slučaj s naseljem Zlatni potok, dok sutra to može biti neki drugi dio grada.” - kažu iz gradske uprave.

dpp

Objavljeno u Aktualno

Andro Vlahušić, bivši gradonačelnik Dubrovnika, trenutno nezavisni gradski vijećnik u dubrovačkom Gradskom vijeću, tvrdi danas kako je „u Dubrovniku zadnjih mjeseci otvoren 'političko- medijski lov' na građane, privatne iznajmljivače koji svoje stanove, kuće, apartmane stavljaju na turističko tržište, zarađujući za svoje obitelji, grad i državu”.

Nastavak je to Vlahušićeve ofenzive kojom uporno želi prikazati kako je baš super za Dubrovčane što u vlastitom gradu zbog rentijerskog biznisa ne mogu niti kupiti po prihvatljivoj cijeni niti pronaći stan u najam, posebno ne na duže razdoblje. Inače, Andro Vlahušić i sam je iznajmljivač.

Jedan od najboljih poteza aktualnog gradonačelnika Mata Frankovića, ako ga uspije ostvariti, a to je reduciranje broja apartmana i zabrana otvaranja novih u višestambenim zgradama, koje su inače građene za stanovanje, a ne za turistički najam, Andro Vahušić, koji očito apsolutno ništa ne razumije o problemima mladih, i ne samo njih, već i općenito o problemima dubrovačkih obitelji, naziva „direktnim napadom na šest tisuća obitelji koje se bave odgovornim upravljanjem svojom imovinom”.

Vlahušić inače voli iskorištavati brojke onako kako mu odgovaraju pa tako ispada da se gotovo svaka druga obitelj u Dubrovniku bavi iznajmljivanjem apartmana, jer naime, u Dubrovniku je, prema popisu iz 2021. godine tek nešto više od 15 tisuća kućanstava. Kad bismo vjerovali Vlahušiću onda to bi točno bilo da se svaka druga i pol obitelj bavi iznajmljivanjem. Zanemaruje dakle Vlahušić to da postoje oni koji imaju i po pet, šest apartmana, da jedan dio tih iznajmljivača i nisu Dubrovčani, odnosno stanovnici Dubrovnika. Ma zanemaruje Vlahušić sve što mu ne ide u korist u obrani apartmanskog biznisa.

Vlahušić je u međuvremenu postao i demograf. Znamo njegovu sklonost da one sve zna najbolje, tako je on stručnjak npr. za ceste, promet, gospodarstvo, posebice eto turizam, a sad je postao i demograf. Tvrdi on tako kako ne netočno da je „kapital pojeo demografiju”. Ma kakvi, eto ljudi bježe iz Dubrovnika jer im je sve jeftino, posebno stambeni kvadrati.

Dapače, Vlahušić je, za razliku od svih ozbiljnih stručnjaka koji su ikada govorili na ovu temu, uspio ustvrditi da „iznajmljivanje stanova turistima u Dubrovniku ne utječe na cijenu stanova”.

No, izgleda kako ni on sam ne zna što je htio reći, jer dok tvrdi kako je 2024. cijena stanova ista kao 2008. godine, piše kako je vrijeme pandemije pokazalo da iznajmljivanje ne utječe na cijenu stanova, a onda navodi kako u to vrijeme „cijene stanova nisu pale, nego značajno porasle”. Još samo da je objasnio kako je onda došao do računice da je cijena 2024. ista kao 2008. i svi bismo bili sretni i zadovoljni. Još bismo sretniji bili da posjedujemo stanove koje možemo dati u najam, a Vlahušić tvrdi da nas je eto skoro pa polovica takvih u Dubrovniku, makar nam zločesti Mato i zabranio da ih afitamo turistima.

Objavljeno u Aktualno

Važno je postavljanje distinkcije između obiteljskog smještaja kao djelatnosti u kojoj je pružatelj usluge istinski domaćin s jedne strane i apartmanizacije s druge, u kojoj između domaćina i gosta nema gotovo nikakvog kontakta. - možda je i najvažnija rečenica u kontekstu ideja gradonačelnika Dubrovnika Mata Frankovića o ograničavanju broja apartmana zbog čega stanovi, ionako teško dostupni hrvatskim građanima, postaju uistinu nedosanjane želje.

Gradonačelnik Grada Dubrovnika Mato Franković sudjelovao je naime u četvrtak u Zagrebu na panelu „Obiteljski smještaj – nasljeđe i budućnost“ kao dijelu prvog „Zimmer Frei Foruma”, konferencije o izvrsnosti u obiteljskom turizmu u organizaciji Val Grupe i tvrtke Irundo d.o.o. Uz Frankovića sudjelovali su ravnatelj Uprave za razvoj poduzetništva, investicije i konkurentnost turističkoga gospodarstva pri Ministarstvu turizma Republike Hrvatske Robert Pende, gradonačelnik Makarske Zoran Paunović te Ivana Alilović, direktorica Turističke zajednica Zagrebačke županije.

Panel „Obiteljski smještaj – nasljeđe i budućnost“ bavio se ključnim temama i aktualnostima tržišta obiteljskog smještaja, a među njima tražeći odgovore na pitanje može li se ovu djelatnost pretvoriti u hrvatsku snagu i pokretača razvoja.

Dubrovački gradonačelnik govorio je o izazovima s kojim se Dubrovnik trenutno susreće, a koji upravo dijelom proizlaze iz pretjerane apartmanizacije u stambenim zonama.

– Mi se trenutno borimo za očuvanje živog grada, grada u kojem će mlade obitelji moći riješiti stambeno pitanje bez da ulaze u nepoštenu borbu protiv krupnog kapitala koji nažalost pobjeđuje demografiju. - rekao je Mato Franković.

Izdvojio je posljednje mjere koje Grad Dubrovnik razvija u sklopu modela „Dubrovačke stanogradnje”, poput naseljavanja mladih obitelji s više djece u povijesnu jezgru, obnovu vlastitog stambenog fonda i kupovinu novih stambenih jedinica.

Tijekom diskusije Franković se osvrnuo i na put Dubrovnika od 2017. godine i grada koji su svi vodeći svjetski mediji proglašavali za destinaciju koju je potrebno izbjegavati zbog prekomjernog turizma do destinacije izvrsnosti u 2023. godini, grada „Šampiona hrvatskog turizma” i dobitnika prestižnih međunarodnih nagrada.

- Pitanje održivosti turizma je pitanje dugoročnosti dubrovačkog i hrvatskog turizma. - rekao je te dodao:

- Apsolutne brojke ništa ne znače. Pitanje je kako su posjetitelji raspoređeni unutar dana, tjedna, mjeseca i godine. Mi smo u Dubrovniku radili upravo na tome, na kvalitetnoj disperziji gostiju i na postizanju veće kvalitete pružene usluge, a ostvareni rezultati su opipljivi i međunarodni prepoznati. - ocijenio je dubrovački gradonačelnik Mato Franković.

Spomenuo se i „Smart City” alate u primjerni poput aplikacije za predviđanje gužvi i digitalne gradske kartice „Dubrovnik Pass” koja se koristi i kao alat disperzije, ali i kanal komunikacije s posjetiteljima.

dm

Objavljeno u Aktualno

Oko pola milijuna hrvatskih građana iznajmljuje nekretnine, objavio je danas Južni, navodeći podatke koje je iznijela hotelijerska konzultantica Marina Franolić uoči konferencije o razvoju nekretnina.

Ona navodi i kako su se zbog uvođenja reda u destinacijama neki načelnici i gradonačelnici već odlučili za nove mjere, pri čemu ističe gradonačelnika Dubrovnika Mata Frankovića koji je najavio ukidanje daljnjih dozvola za privatne iznajmljivače u povijesnoj gradskoj jezgri, a ta i slične prakse, iako pojednici pokušavaju osporiti ovaj pionirski pokušaj dubrovačkog gradonačelnika u Hravtskoj, nisu novost u Europi i svijetu.

Tako je Južmni objavio da Beč od srpnja 2024. uvodi ograničenja vlasnicima nekretnina na maksimalno 90 dana najma godišnje, Pariz je to proširio na 120 dana, ali sve mora biti registrirano pri gradskoj upravi, a u Amsterdamu je to 30 dana godišnje, a za više od toga trebaju posebne dozvole.

Italija razmatra donošenje nacionalnog zakona o kratkoročnom najmu, u Portugalu su zbog visokih cijena nekretnina prestali izdavati dozvole za kratkoročni najam privatnom smještaju, izuzev u ruralnim područjima, a u Palma de Mallorci u stambenim zgradama se više ne smiju kratkoročno iznajmljivati stanovi, nego samo isključivo samostojeći objekti.

New York je 2023. godine donio zakon kojim se kratkoročno smije iznajmljivati nekretnina samo dok netko u njoj živi te je preko noći 90 posto stanova u tom gradu nestalo iz ponude na platformi AirBnb.

Cijeli tekst na portalu Južni možete pročitati OVDJE.

dm

Objavljeno u Aktualno

Donedavno najveći zagovornik kruzerskog turizma, bivši gradonačelnik Dubrovnika Andro Vlahušić odjednom se uhvatio kritika na račun tog vida turizma uspoređujući ga s iznajmljivanjem apartmana.

Vlahušić se u zadnje vrijeme raspisao o apartmanima, a danas je imao i novo priopćenje u kojem navodi kako „jedan gost u privatnome smještaju troši u Dubrovniku koliko i deset gostiju sa kruzera, ostaje dan duže u gradu nego hotelski gost, te ne uzrokuje nikakvu gužvu u gradu”.

„Zašto ih onda zabranjivati?” - pita Vlahušić aludirajući na najave gradonačelnika Mata Frankovića kako će se ograničiti broj apartmana.

Vlahušić očito apsolutno ništa ne razumije o namjerama aktualnog gradonačelnika, a njegovo priopćenje pak možetenu nastvaku pročitati i integralnog obliku:

„Ususret očekivanoj tematskoj sjednici Gradskoga vijeća o turizmu , potrebno je napraviti pravu analizu baziranu na dokazima i podacima, te na temelju brojaka donositi Odluke i preporuke.

Prema izviješćima Turističke zajednice u Dubrovniku je protekle godine ostvareno 3.885.431 noćenja , plus Nautika 276.990 noćenja, što ukupno čini 4.16 milijuna noćenja. Hotelski gosti ostvarili su 1.996.822 noćenja, sa prosječnim boravkom od 2.94 dana. Privatni smještaj ostvario je 1.387.642 noćenja sa prosječnim boravkom od 3,94 dana ili jednim danom duže nego hotelski smještaj. Ž

Kao što je vidljivo iz službenih brojki privatni smještaj ostvario je 33 % ukupnih noćenja u Dubrovniku ili svako treće noćenje . Trideset i tri posto noćenja u privatnom smještaju daleko je najmanji udio koji privatni smještaj ostvaruje u bilo kome gradu, općini na Jadranu i u kontinentalnoj Hrvatskoj. U većini destinacija udio privatnoga smještaja čini 70 % noćenja ili više.

Mato Franković jedini je gradonačelnik ili načelnik u Hrvatskoj koji predstavlja mjere kojima bi udio broja noćenja u privatnome smještaju trebao pasti za jednu trećinu, te činiti svako peto noćenje u Dubrovniku.

Najvažnije pitanje u turizmu je koliko turisti troše u destinaciji, te kome ide zarada od turizma. Građanima ili stranim vlasnicima.

Dubrovačka turistička zajednica napravila je 2018. godine veliko TOMAS istraživanje o zadovoljstvu gostiju u Dubrovniku, te dnevnoj potrošnji koje je obuhvatilo tri skupine gostiju, hotelske goste, goste u privatnome smještaju i goste sa kruzera.

Prosječno dnevno stacionarni gosti u Dubrovniku trošili su 170 eura, a gosti sa kruzera 51.2 eura ili 3.3 puta manje. Istraživanje o dnevnoj potrošnji gostiju Dubrovnika u protekloj godini nije provedeno , ali postoje javni podaci o stopi inflacije po kojima se onda izračunava dnevna potrošnja turista protekle godine u odnosu na 2018. godinu. Prema podacima Državnoga zavoda za statistiku, kumulativna stopa inflacije od 2018. godine do kraja 2023. godine, iznosila je 27 % , iako su cijene hrane i smještaja rasle nešto više.

Kada primijenimo prilagođenu stopu inflacije , na TOMAS istraživanje iz 2018 . godine dobijemo prosječnu dnevnu potrošnju stacionarnih gostiju od 216 eura, dok su kruzerski gosti lani trošili 65 eura.

Prema ovim objektivnim pokazateljima, smještajni gosti, koji su ostvarili 4.16 milijuna noćenja dnevno su lani trošili 216 eura ili ukupno 900 milijuna eura. Kruzerski gosti njih 525 tisuća prosječno su dnevno trošili 65 eura i potrošili u gradu 35 milijuna eura. Ne treba zanemariti da najveći dio zarade od kruzerskih gostiju i njihove potrošnje u Dubrovniku uzimaju same kruzerske kompanije koje naplaćuju i pedeset posto provizije na Shuttle bus i organizirane izlete, a da istovremeno gradu Dubrovniku ne plaćaju ništa za vožnju Shuttle busa iz Gruža do Pila ili jako malo za turističko vodjenje svojih gostiju u povijesnoj jezgri.

Protekle godine turisti koji dolaze na jednodnevne izlete iz drugih dijelova županije ili regije, potrošili su još oko 25 milijuna eura.

Ukupna turistička potrošnja u gradu Dubrovniku, protekle 2023. godine po dostupnim službenim podacima iznosila je 960 milijuna eura. Devetsto milijuna eura ili 93 % potrošnje ostvarili su stacionarni gosti, trideset pet milijuna eura ili 4 % gosti sa kruzera, te dvadeset pet milijuna eura ili 3 % ostali gosti.

Prema podacima Zračne luke Dubrovnik preko koje dolazi 85 % svih dolazaka turista u Dubrovnik , ove godine očekuje se u gradu Dubrovniku 1.5 milijuna dolazaka turista koji će ukupno ostvariti oko 5 milijuna noćenja. Broj kruzerskih putnika očekuje se nešto veći i iznositi će oko 600 tisuća putnika.

Turistička potrošnja u gradu Dubrovniku pod uvjetom da cijene ostanu iste, a ostvari se povećanje broja gostiju narasti će sa 960 milijuna eura na 1.150 milijuna eura. Stacionarni gosti potrošiti će miljardu i osamdeset milijuna eura, dok će kruzerski i jednodnevni gosti potrošiti oko sedamdeset milijuna eura.

Za kraj ostaje pitanje za sve nas građane Dubrovnika, gradske vijećnike i samoga gradonačelnika. Zašto smanjivati privatni smještaj u gradu Dubrovniku, te kažnjavati građane Dubrovnika koji iznajmljivanjem svoje imovine i svojim radom zaradjuju kruh naš svagdašnji za sebe , svoje obitelji i svoju djecu? Ne zapošljavaju strane radnike, a njihovi gosti troše deset puta više nego kruzerski gosti, ostaju dan duže u gradu nego hotelski gosti , te ne uzrokuju nikakve ili jako male prometne gužve na prometnicama i povijesnoj jezgri grada.” - napisao je Andro Vlahušić.

dpp

Objavljeno u Aktualno

Tematska sjednica o turizmu, koja se već nekoliko mjeseci najavljuje, održat će se nakon Feste Svetoga Vlaha, najavio je dubrovački gradonačelnik Mato Franković.

- Mislim da je više nego ikad potrebna ta sjednica, ne na temu Turističke zajednice jer bespredmetno je da o tome raspravljamo, ali turizam jučer, danas će biti tema odmah nakon Feste svetoga Vlaha. Imat ćemo širu sjednicu na koju ćemo pozvati različite stručnjake, uključujući i predstavnike gradskih kotara. - najavio je Franković.

Osvrnuo se i na kritike po društvenim mrežama nakon što je najavio zabranu otvaranja novih apartmana u povijesnoj jezgri.

- Vrlo često putem nekih online kanala pojedinci zagovaraju mjeru u turizmu, ali kad se odlučimo i krenemo u smjeru donošenja mjere, ne zabrana, nego regulacije i uvođenja pravila, e tada se vidi licemjerstvo, tada ne bi nitko nešto previše i zato je važno da u Gradskom vijeću sa širim krugom dionika i stručnjacima Instituta za turizam otvoreno razgovaramo kakav je turizam današnjice, a kakav u budućnosti. To je grana koja nam puno toga donosi, a djelomično odnosi na komoditetu, ali zajedničkim promišljanjem, bez poltikanstva, jer svatko tko misli da ću ja dobiti neke bodove najavljujući da ćemo nešto ograničiti, vara se, to ne donosi bodove. Gledajući studije i analize vidim ono što ne vide svi i zato treba razgovarati, pokrenuti širi dijalog i postići politički konsenzus. - rekao je gradonačelnik Mato Franković.

No, nezavisni vijećnik Andro Vlahušić kad je u pitanju zabrana otvaranja novih apartmana ne dijeli Frankovićevo mišljenje. Štoviše, on smatra kako je privatni smještaj jedina djelatnost koju kontroliraju građani pa je pitao Frankovića zašto mu smetaju građani, koji, kazao je, žive od svoga rada.

- Jedini ste gradonačelnik koji je izveo napad na svoje građane jer žive od svoje imovine i svoga rada. Ljudi su u gradu kupili nekretnine, uložili značajna sredstva, a najavili ste da će se u roku dva mjeseca prestati izdavati apartmani. Ljudi su zabrinuti hoće li nastaviti s ulaganjima ili će Grad kupiti njihove stanove po tržišnim cijenama. - rekao je Vlahušić.

- Hoće li se uvesti potpuna zabrana apartmana u povijesnoj jezgri i hoćete li kupiti njihove kuće po tržišnim cijenama? - pitao je Frankovića Vlahušić.

- Svaki naš sugrađanin koji se bavi rentijerstvom, koji iznajmljuje svoj dio životnog prostora, treba imati podršku jedinice lokalne samouprave. Svaki onaj koji ima jedan apartman je u redu, međutim, ako niču nove zgrade, ako iste dobiju u građevinskoj dozvoli da budu stanovi za stanovanje, a postaju apartmani... Na tržištu neke osobe koje imaju pet, šest ili više stanova, pobjeđuju one koji nemaju nijedan stan. Puna su nam usta mladih ljudi, mladih obitelji, živoga grada, svi o tome pričamo, ali kad treba podvući crtu, tada svi potežu ručnu. - rekao je Franković, dodavši kako je dozvoljeni broj kreveta u povijesnoj jezgri prešao dozvoljeni.

- Studija prihvatnog kapaciteta povijesne jezgre je pri kraju. Vidio sam nacrte i u povijesnoj jezgri smo prekoračili broj dopuštenih kreveta koja je održiva. Moramo misliti na Grad i na tematskoj sjednici ćemo pričati o turizmu. Doći će i studija prihvatnog kapaciteta koju smo bili obvezni napraviti pa će pokazati gdje smo oko povijesne jezgre. Morat ćemo donositi i političke odluke o budućnosti grada. - upozorio je Franković.

Gradonačelnik je kazao kako se nemali broj stambenih zgrada ispraznio jer se u njima ne živi već su stanovi pretvoreni u apartmane.

- Kad je ljeto, kad je grad pun, svi viču grad se raspada. Kad je zima svi bi još jedan apartman, sobu, zgradu. Zaboravljamo da će naša djeca živjeti na periferiji ako ovako nastavimo. Zaboravljamo da su zgrade u Zlatnom potoku prazne, da u njima živi par obitelji zbog loših zakona koji su dozvolili da se u stambenim zonama mogu otvarati apartmani. Tako tjeramo ljude izvan grada. Postat ćemo grad bez ljudi, a pravi primjer je Zlatni potok gdje ima zgrada u kojima žive samo dvije obitelji. Tako će sutra biti i u Lapadu. A gdje će naši ljudi?! - istaknuo je gradonačelnik Mato Franković.

Objavljeno u Aktualno

Dok gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković najavljuje ograničavanje broja apartmana, a iz Srđ je Grad ga prozivaju kako je time zapravo potaknuo ubrzanu registraciju novih apartmana, on se nije previše osvrtao na njihovu konferenciju za novinare već je samo kratko objavio na svom FB profilu:

„(...) Pripremamo javne pozive za dvije mjere priuštivog stanovanja za naše građane - revitalizacija povijesne jezgre i mjera 30x30, stoga uistinu nemam vremena odgovarati bezidejnim srđevcima koji su ujedno i privatni iznajmljivači. Drago mi je što su oni kao privatni iznajmljivači sebe osigurali, a to je zapravo jedino što je njima bitno.” - napisao je Franković.

dm

Objavljeno u Aktualno

Vijećnici srđevaca u Gradskom vijeću Grada Dubrovnika Petra Marčinko i Đuro Capor te predsjednik vijeća Gradskog kotara Grad Marin Krstulović, osvrnuli su se na konferenciji za novinare na najave gradonačelnika Mata Frankovića o ograničavanju broja apartmana.

Đuro Capor istaknuo je da su građani, nakon, kako je on kazao, „neodgovornih izjava gradonačelnika Frankovića, samo u prosincu 2023. godine od županijskog Upravnog odjela za poduzetništvo, turizam i more, zatražili 185 zahtjeva za kategorizaciju apartmana, što predstavlja povećanje od 1100% u odnosu na 17 zahtjeva pristiglih u studenom 2023. godine”.

- Ovo je pokazatelj kako se Dubrovnikom stihijski upravlja u proteklih sedam godina mandata Mata Frankovića te se, nažalost, po pitanju održivog upravljanja prekomjernim turizmom nije ništa promijenilo na bolje. Gradska uprava uvjerava javnost da je postignuta turistička održivost. Kruzerske kompanije financirale su suspektna mjerenja održivosti Dubrovnika kojima se Franković hvali, dok se Studija nosivog kapaciteta povijesne jezgre koju je UNESCO-zatražio još 2015. godine nije napravila. Plan upravljanja se zapravo ne provodi jer kako drukčije objasniti činjenicu da su građani povijesne jezgre na 10 mjeseci ostali bez opskrbe, da je uveden novi propis da se kamionima može svaki dan na Stradun ili da se građane povijesne jezgre nije uopće konzultiralo prije najave ove mjere o zabrani novih apartmanskih jedinica. Ovakve bombastične najave služe prvenstveno ulasku gradonačelnika Frankovića u nacionalne medije ne bi li Franković uoči nacionalnih izbora povećao svoje šanse za ponovni izbor u Sabor. - rekao je Capor.

Marin Krstulović istaknuo je da je ovakva, kako ju je nazvao, „PR izjava” izazvala „kaos među stanovnicima GK Grad, stoga je potrebno objašnjenje”.

- Prema članku 31., stavku 2. Zakona o turizmu, izjavu nije moguće realizirati ni ove ni sljedeće godine jer se odluke donesene do 31. ožujka tekuće godine odnose tek na iduću kalendarsku godinu. Trenutno ne postoje zakonske pretpostavke za donošenje odluke niti će ih biti u sljedećih šest mjeseci. Ministarstvo tek treba donijeti Pravilnik kojim će se propisati metodologija izrade nosivog kapaciteta. Stoga je ovakva izjava PR s lošim rezultatom te podsjeća na anegdotu u kojoj lovac ode u lov i kaže vepru da će ga ubiti za dvije godine. Jednostavnim jezikom rečeno, gradonačelnik je „pustio vjetar“, i ostao živ. A hoćemo li mi moći preživjeti zbog posljedica njegovih tragova, tek ćemo vidjeti. - kazao je Krstulović.

Petra Marčinko naglasila je da je Dubrovnik ionako opterećen monokulturom turizma koja uzrokuje ne samo deficit potrebnih zanimanja, već i krizu stanovanja.

- Republika Hrvatska je pri vrhu zemalja Europske unije po oporezivanju rada, potrošnje i proizvodnje nasuprot oporezivanju bogatstva i imovine. U kontekstu Dubrovnika i sličnih gradova to znači gomilanje imovine osobito nekretnina i daljnji nastavak krize stanovanja, koja se osobito reflektira na mlade i mlade obitelji. Istovremeno, novi GUP kojeg gradonačelnik obećava od prvog mandata nije napravljen, a uredno se i dalje prema postojećem daju dozvole za gradnju hotela, apartmana i vila. S obzirom da još nemamo napravljen Plan upravljanja destinacijom prema novom Zakonu, postavlja se legitimno pitanje što mi to kao odluku, prema najavama Gradonačelnika, i na temelju čega donosimo? Zašto je za „regulaciju“ odabran baš Grad u zidinama? Što je s ostalim dijelovima grada koji su također opterećeni apartmanizacijom? Zašto se ograničava broj apartmana u privatnom smještaju, a točkastim izmjenama GUP-a se dopušta izgradnja apartmanskih i hotelskih kapaciteta? - rekla je Marčinko.

- Zašto Grad u zidinama? Istina je vrlo jednostavna. Idu izbori, a spašavanje UNESCO-ve jezgre od apartmana lijepo izgleda u predizbornim naslovima, i to na svim jezicima. Drugi mandat gradonačelnika Frankovića može se sumirati samo jednom frazom: „Dubrovnik je opet prvi.“ Dubrovnik je, podsjećamo, trebao „biti prvi“ s prometnim režimom oko povijesne jezgre, pa eto do danas, skoro dvije godine iza, nismo dobili niti pravilnik koji bi se trebao eventualno odnositi na sezonu 2025. godine. - kazala je-

- Međutim, za razliku od prometnog režima, ovaj „prvi smo“ projekt možemo slobodno nazvati PR katastrofom i neodgovornim predizbornim igrama koje imaju vrlo ozbiljne posljedice na budućnost grada Dubrovnika u cjelini. Ogromna šteta je napravljena: ovo je novi val apartmanizacije pod krinkom održivog razvoja i turizma. - zaključila je Petra Marčinko.

Srđevci ističu da „moramo odustati od ovakvih narativa zabrana i sankcija, te se vratiti destimulaciji apartmanizacije, prvenstveno putem urbanističkih i poreznih politika”.

„To su mjere koje se bave uzrocima apartmanizacije, ne simptomima. Nisu predizborne, treba im duže vremena, ali prate tržište, umjesto da mu uzrokuju štetu uslijed ovakvih opresivnih mjera”, navode srđevci.

Kao mjere na nacionalnoj razini nabrajaju:

„Promjena trenutnog poreznog sustava prema osiguravanju većeg broja progresivnih poreznih stopa na ukupne dohotke bez obzira iz kojeg izvora dolaze (rad, renta, kapital), gdje oni s većom poreznom snagom snose veći teret oporezivanja, ali uz istovremeno smanjenje stope PDV-a (među najvišima u  EU). Podizanje stope poreza na imovinu (osobito nekretnina). Izmjene Zakona o turizmu kojima će se razlikovati oporezivanje usluga privatnog smještaja u domaćinstvima u kojima se živi od mini hotela kojim se pod krinkom privatnog smještaja zapravo izbjegava porezna obaveza.”
 
Kao mjere na lokalnoj razini iz SJG navode:

„Donošenje novog GUP-a kojim se definira namjena i korištenje prostora s ciljem očuvanja i unapređenja životnih uvjeta. Zaustavljanje izdavanja dozvola za građevine koje nemaju riješena pitanja prometa u mirovanju (ukidanje naknade za neizgrađena parking mjesta). Izračun nosivog kapaciteta prema UNESCO-voj metodologiji. Povećanje gradskog fonda stambenih prostora i razvoj mehanizma trajnog najma koji će zauzvrat djelovati na smanjenje tržišnih stanarina.”

dpp

Objavljeno u Aktualno
Označeno u

„Nakon stupanja novoga Zakona o turizmu Mato Franković nastavlja s napadima na obitelji i građane Dubrovnika koji se bave djelatnosti privatnoga smještaja , te građane koji zarađuju od turista smještenih u privatnom smještaju. Nakon najava o ukidanju pet tisuća postelja u privatnome smještaju, ponovno se najavljuju nove mjere kao što su potpuna zabrana obavljanja djelatnosti iznajmljivanja turistima u višestambenim zgradama, te zabrana novih apartmana u povijesnoj jezgri”, kaže danas u priopćenju nezavisni gradski vijećnik u Gradskom vijeću Grada Dubrovnika i bivši gradonačelnik Andro Vlahušić.

On tvrdi kako „ni Mato Franković, ni koalicijski partneri, kao ni Turistička zajednica nisu objavili, a kamoli napravili analizu kako bi izgledao dubrovački turizam bez velikoga dijela privatnoga smještaja, te kakva bi bila demografska, socijalna i gospodarska slika grada Dubrovnika”.

„Dok brojni šute zbog neznanja ili straha za svoje pozicije dajem jasnu sliku Grada, koji bi imao dvanaest tisuća postelja u hotelima, te oko pet tisuća ležajeva privatnoga smještaja u odabranim objektima, prema posebnim standardima Mata Frankovića”, kaže dalje Vlahušić pa piše:

„Hotelski smještaj ostvarivao bi godišnje dva milijuna noćenja, s oko šesto tisuća dolazaka turista. Osamdeset posto hotelskih gostiju došlo bi avionom ili pola milijuna turista, dok bi ostali doputovali automobilima i brodovima. Većinu zaposlenih u hotelima činili bi strani radnici, kojima bi smještaj bio omogućen po povoljnim cijenama u povijesnoj jezgri i višestambenim zgradama. Zahvaljujući monopolu, cijene smještaja u hotelima odletjele bi u nebo, kao i zarada stranih vlasnika, defacto jedinih vlasnika dubrovačkih hotela.” -navodi Vlahušić pa izvodi zaključak:

„Idealni turizam po Matu Frankoviću: Strani vlasnici hotela, zapošljavaju strane radnike, te ugošćuju strane goste. Dobit odnose u strane zemlje.”

Dubrovčani vlasnici stanova, apartmana, soba i kuća koja nisu na „kvalitetnoj” razini, ostaju bez jedinoga dodatnoga prihoda. Svoje stanove ako žele mogu prodati strancima ili iznajmiti stranim radnicima za bagatelu. U višestambenim zgradama, stanovima u povijesnoj jezgri grada, „garažama i šupama” više se ne čuje engleski, hrvatski, švedski, francuski i njemački jezik stranih i domaćih turista, nego babilonska kombinacija svjetskih jezika stranih radnika. Zabava se dodatno ograničava u povijesnoj jezgri i na otvorenim prostorima grada zbog čega I hotelski gosti ostaju navečer u svojim hotelima, koji se organiziraju po modelu kruzera. Sva potrošnja gostiju treba biti ostvarena u hotelu, kako bi se povećala dobit stranih vlasnika. Osim doručka i večere, gostima se daje „Lunch paket” za besplatno šetanje Stradunom, obilazak crkava , gradskoga porta, Porporele.” - piše Andro Vlahušić.

On dalje tvrdi:

„Zračna luka Dubrovnik godišnje ċe imati maksimalno dva milijuna putnika, milijun u dolasku, te milijun u odlasku. Značajno povećanje bilježi jedino u odlascima mladih dubrovačkih obitelji koji napuštaju svoj grad i državu u kojoj su do jučer imali svoj stan i posao, mogućnost dodatne zarade na svojoj imovini, te imovini svojih prijatelja i susjeda. Zarada u svome gradu, na svojoj imovini i od svoga rada više nije dozvoljena. Srećom nekolicina preostalih Ryanirovih linija nudi jeftine karte za Irsku ili Njemačku. Jadranskom magistralom promet se povećava od Pelješca do Prevlake, jer turisti koji su do jučer dolazili u dubrovački privatni smještaj, sada odlaze u Albaniju i Crnu Goru, koje plaćaju oglase po svjetskim medijima u kojim veličaju dubrovački originalni koncept. Kada ne možete boraviti u Dubrovniku dođite kod nas, a mi ċemo Vas autobusima odvesti na jednodnevni izlet u Dubrovnik, te iskrcati na Pilama.”

„Adaptacija starih kuća i stanova, te izgradnja novih u potpunosti prestaje. Gase se ionako rijetke građevinske tvrtke. Na Gradskome vijeću usvaja se zabrana građevinskih radova kroz šest ljetnih mjeseci, sa ciljem da se uskoro proširi na cijelu godinu. Jednim udarcem dvije muhe, nema privatnoga smještaja, ni novih stanova. U povijesnoj jezgri potpuno prestaje obnova starih kuća u privatnome vlasništvu, kao i protupotresna sanacija. Novaca za kupovinu stanova od strane grada nema, jer se gradski proračun prestao puniti kao ranijih godina.” - napisao je Andro Vlahušić.

dpp

Objavljeno u Aktualno
Stranica 1 od 4