Prikazujem sadržaj po oznakama: stanovi

Novi Zakon o turizmu stavlja naglasak na održivost turističkih destinacija, uvodeći pritom značajne promjene u uobičajene prakse, zato je obaveza svake lokalne zajednice aktivno sudjelovati u planiranju i implementaciji strategija za održivi razvoj turizma unutar svoje regije, istaknuto je na konferenciji RealDU koja se održava u Dubrovniku u organizaciji HGK-ŽK Dubrovnik, uz partnerstvo Grada Dubrovnika.

- Promjene koje oblikuju naše poslovno okruženje, a osobito sektor turizma, odvijaju se iznimno brzo, možda čak brže nego u bilo kojem drugom području. Kako bismo ostali konkurentni i uspješni, neophodno je ne samo brzo prilagoditi se ovim promjenama, već i, gdje god je to moguće, anticipirati ih i proaktivno djelovati. Razumijevanje i predviđanje trendova ključno je za usmjeravanje naših strategija i osiguranje održivog rasta i razvoja u dinamičnom turističkom sektoru. - kazao je otvarajući skup Josip Zaher, savjetnik predsjednika HGK i predsjednik Komore Zagreb.

Ukidanje prireza, te izmjene Zakona o turizmu donijele su promjene u nekretninski sektor, što je otvorilo mnoga pitanja, osobito u gradu Dubrovniku čija ekonomija počiva na turizmu.

Na okruglom stolu pod naslovom Regulatorni i porezni tretman nekretnina, što nas čeka, sudjelovali su gradonačelnik Grada Dubrovnika Mato Franković, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir, zamjenica ravnatelja Porezne uprave Marijana Vuraić Kudeljan te potpredsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretninama HGK Jasminka Biliškov.

Gradonačelnik Franković još je jednom potvrdio kako je Grad Dubrovnik među prvim lokalnim zajednicama odlučio regulirati broj apartmana, te je povećao iznos paušalnog poreza za iznajmljivače i poreza na kuće za odmor. Franković je posebno naglasio kako je održivost grada i ljudi u njemu primarni cilj ove gradske uprave.

Državni tajnik Uhlir istaknuo je kako je u Hrvatskoj oko 400 tisuća praznih stanova dok je u Dubrovniku od 24 tisuće stambene jedinice, 4 tisuće praznih jedinica.

Statistike potvrđuju da tržište nekretnina usporava, lani je prodano manje stanova i kuća u odnosu na 2022. godinu.

- U zadnjih pola godine došlo je do stabilizacije cijena nekretnina, uz to, velika je razlika između tražene i realizirane cijene, realizirana cijena kvadrata niža je od 10 do 20 posto. No ne očekujemo veći pad cijena, na tržištu postoji nestašica manjih stanova i novogradnje. - kazala je Biliškov.

Dodala je da su cijene nekretnina u Hrvatskoj vrlo visoke, približavaju se razinama u zapadnim europskim zemljama, zbog čega je mladim obiteljima vlastiti stambeni prostor postao nedostižan. Veći gradovi rade na programima priuštivog stanovanja, pa je, zaključuje Biliškov, poželjna hitna intervenciju države kako bi se što prije riješio problem. Problematika stanovanja u najvećoj mjeri danas pogađa mlade. Ono nije važno samo za pojedinog građanina, već i za cijelu obitelj, gospodarstvo i državu.

Prema podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o priuštivosti stanova u hrvatskim gradovima, u Vukovaru se za prosječnu godišnju plaću može kupiti 21,8 kvadrata, u Zagrebu 6,7, Splitu 3,8, a u Dubrovniku tek 3,2 kvadrata. Razliku između tržišne cijene stana i priuštivosti mora netko nadoknaditi. Za priuštivo stanovanje Njemačka izdvaja 7,2 posto BDP-a, Austrija 5,3, a Finska 7 posto. Hrvatska izdvaja samo tri posto.

Zbog svega navedenog, zaključeno je kako je neizbježno suočiti se s izazovima i tražiti načine kako odgovoriti na njih.

Pročelnik Upravnog odjela za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Dubrovnika Božo Benić predstavio je izmjene GUP-a, dok je Ivana Brnin, pročelnica Upravnog odjela za poslove gradonačelnika, prezentirala plan priuštivog stanovanja u Dubrovniku.

Manifestacija RealDU imala je za cilj podići nivo kvalitete u kupoprodaji nekretnina, u turističkom iznajmljivanju, ali i održavanju nekretnina. Zadnjih godina zamjetan je trend rasta potreba za tzv. property menagementom ili održavanjem nekretnina. Takve usluge trebaju investitori u nekretnine, ali i privatni iznajmljivači te građani u svojim kućanstvima.

dpp

Objavljeno u Aktualno

Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2023. godini pa je tako prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 21 posto u odnosu na godinu ranije, na 3.223 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 40 posto, na 2.606 eura, pokazala je analiza internetskog oglasnika Njuškalo.

Analiza oglasa objavljenih na tom portalu pokazala je da su nekretnine i dalje najskuplje u Istarskoj, Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji. U Istarskoj se tako za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.836 eura, a za kvadrat kuće 3.183 eura, u Dubrovačko-neretvanskoj za kvadrat stana 3.602 eura, a kuće 2.699 eura. U Splitsko-dalmatinskoj županiji se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.590 eura, a za kvadrat kuće 2.960 eura.

Po podacima portala, u ponudi je najviše bilo stanova od 61 do 80 metara kvadratnih, 28,1 posto, te onih od 41 do 60 kvadratnih metara, 24,8 posto, prenosi portal Južni.

dpp

Objavljeno u Aktualno
Označeno u

Posljednjim rebalansom Proračuna Grada Dubrovnika za 2023. od viška sredstava osigurana su sredstva za kupnju dva stana u povijesnoj jezgri, ali i otkup zemljišta na Pobrežju, potrebnog za projekt Park'n'Ride sustava, kazao je gradonačelnik Mato Franković.

- Prvi put nakon dugo godina predlažemo korištenje prava prvokupa za dva stana u povijesnoj jezgri za gotovo milijun eura. Jedan stan je 630 000 eura. Stan od 130 kvadrata ima četiri spavaće sobe. Drugi stan od 53 kvadrata vrijedan je 320 000 eura. - kazao je gradonačelnik Mato Franković, dodavši:

- Stjecanje imovine je oni što smo rekli i što smo trebali napraviti prije i dobar je i kvalitetan prijedlog SJG da kupujemo stanove u povijesnoj jezgri. Za to je, inače, najbolje vrijeme na kraju godine kad vidimo koliki su nam viškovi. Inače, u te stanove ćemo zbrinuti dvije obitelji s više djece. Još tri stana adaptiramo, a koliko će djece biti o tome ćemo kad prođu natječajni postupci. Mislim da je to velika stvar. - rekao je gradonačelnik.
Rebalansom se, dodao je, osiguravaju sredstva za kupnju još nekih zemljišnih parcela.

- Kupnja zemljišta na Pobrežju od 17 000 metara kvadratnih je vrlo bitna za Park'n'Ride sustav i smanjenje zagušenja prometa u gradu. Kupujemo i zemljište u Trstenom kojim ćemo riješiti problem autobusne stanice kod Platane. - kazao je gradonačelnik.

Osim povećanja, rebalnsom, istaknuo je Franković, ima i smanjenja. Naime, projekt za koji ga je dio medija prozivao dao je svoje pozitivne efekte. Riječ je o kreditu za energetsku obnovu javne rasvjete.

- Financijski podaci kažu da smo nakon godinu dana promijenili 3 739 rasvjetnih tijela za što rata kredita godišnje iznosi 120 256 eura. Ušteda na struji je 138 000 eura. Dakle, ne samo da smo postigli veću zaštitu, smanjili svjetlosno onečišćenje i troškove potrošnje struje nego nam je rata manja od potrošnje struje. Ne samo da smo pokrili ratu nego je nešto i ostalo.- rekao je Franković.

Objavljeno u Aktualno
Nedjelja, 19 Studeni 2023 14:16

LIJEČNICI ĆE BITI STAMBENO ZBRINUTI U SOLITUDU?

Kad će Grad Dubrovnik pristupiti rješavanju pitanja kadrova u Općoj bolnici Dubrovnik i Domu zdravlja, pitao je bivši gradonačelnik Andro Vlahušić aktualnog Mata Frankovića na nedavnoj sjednici Gradskog vijeća, a kako stvari stoje, liječnike bi se moglo stambeno zbrinuti u Solitudu.

- Treba jasno reći da dubrovačku bolnicu liječnici napuštaju nakon što završe specijalizaciju. Grad ima 51 stan i ima Vrtlarovo zemljište u Solitudu koje bi Grad Dubrovnik trebao otkupiti i pokloniti ga Županiji za potrebe izgradnje stanova za kadrove u bolnici i Domu zdravlja. - predložio je Vlahušić.

Izgleda da ideja bivšeg aktualnom gradonačelniku nije mrska.

- Slažem se, moramo brzo djelovati i nedavno sam primio predstavnike Sindikata liječnika i predložio im nekoliko raznih modela pa i taj da kroz model Solituda, uz partnerstvo Grada, Opće bolnice i liječnika, riješimo pitanje stanovanja u toj zoni. - kazao je Franković, otkrivši i druge modele stambenog zbrinjavanja nedostajućeg zdravstvenog kadra.

- Imamo mogućnosti i da na drugoj lokaciji, dodjelom građevinske parcele, jer će se neke državne parcele dodijeliti jedinicama lokalne samouprave, izmjenama prostornih planova omogućimo gradnju ili kroz model Solituda omogućimo lakše rješavanje stambenog zbrinjavanja liječnika koji bi jamčili da će ostati u Dubrovniku ako im Grad dodijeli zemljište, a njega imamo i liječnici samo trebaju stvoriti zajednicu ponuditelja i zajedno graditi, što bi ih puno manje koštalo. To su, naime, mladi ljudi i to je put kojim možemo ići. Predstavnici Sindikata rekli su da će razmisliti o predloženim modelima pa ćemo na idućem sastanku vidjeti na što će se odlučiti i kojim smjerom bismo trebali ići u rješavanju problema nedostajućih kadrova u zdravstvu. - kazao je dubrovački gradonačelnik Mato Franković.

Objavljeno u Aktualno

Nakon što je gradonačelnik Mato Franković najavio, iako smatra da nikad nije kasno, srđevac Đuro Capor vrlo je skeptičan kad je u pitanju zaustavljanje daljnje apartmanizacije Dubrovnika. Capor, naime, ističe kako je Franković i dosad imao alate kojima je mogao djelovati protiv te, kakao kaže, pošasti.

- Čini se da će ovo što gradonačelnik Mato Franković bombastično najavljuje biti vrlo teško provesti. Pitanje je bi li, sve i kad bi htio, mogao zaustaviti daljnje bujanje apartmana na dubrovačkom području. Inače, nisu ovo prve gradonačelnikove bombastične izjave. Već je najavljivao kako će kroz novi GUP prestati betonizacija Dubrovnika pa od toga ništa. On inače uz dosta bure pusti te neke svoje balone da ustresu javnost pa onda pozove različite aktere da se s njima dogovori i da kao pronađu rješenje s kojim će svi biti zadovoljni. - kazao je Capor.

APARTMANIZACIJA SE MOGLA I PRIJE ZAUSTAVITI

Iako je Franković pred medijima iznio konkretne rokove, ali i postupke kojima će se stvoriti preduvjeti za zaustavljanje apartmanizacije, Capor smatra kako je instrumente, kojima je to mogao učiniti i dosad, Franković samo koristio u propagandne svrhe.

- Obveza o izradi carrying capacity studije postoji još od 2015. godine, otkad smo na to upozorili UNESCO, i da je gradonačelnik Franković imao namjeru nešto poduzeti, bio bi to napravio ili bi barem u zadnje dvije godine počeo provoditi mjere predložene Planom upravljanja, međutim, instrumente koje je mogao, nije koristio. Radio je upravo suprotno, koristio ih je samo kao propagande alate. Pa on je još 2019. izjavljivao da je Dubrovnik na pragu održivosti, da bi ovaj tjedan na pressicu došao šokiran s podatkom kako je od 2019. do danas niknulo četiri tisuće novih apartmana. Dakle, jednu sliku prezentira u javnosti, a druga je ona koja je stvarna. - rekao je Đuro Capor.

Kad je demografija u pitanju, koju prema riječima gradonačelnika pobjeđuje kapital, Capor naglašava kako Frankovića iz sjednicu u sjednicu Gradskog vijeća upozorava na promašene stambene politike Grada Dubrovnika.

- Kad ga na Gradskom vijeću upozorim da bi trebao kupovati stambene jedinice u povijesnoj jezgri i koristiti pravo prvokupa, tada se on i većina iživljavaju, govoreći o sili tržišta i o tome kako nitko nije natjerao ljude da prodavaju i odseljavaju. - kazao je Capor, koji smatra kako se iza Frankovićevih najava o zaustavljanju daljnjeg bujanja apartmana krije nešto posve drugo.

- On se samo pokušava svidjeti javnosti i nametnuti to mišljenje da on kao rješava probleme. Istovremeno vodi neku nacionalnu kampanju, gura se u nacionalne medije, nameće se oko Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, napada Puljka u Splitu. Očito se pokušava prezentirati javnosti kao neki bitan faktor ne bi li uspio zakačiti saborsku fotelju za još jedan mandat. S druge strane u Gradskom vijeću je odbijao naše argumente kad smo upozoravali na betonizaciju, zauzimanje pomorskog dobra, pogodovanja Valamaru, Pemu, Pašaliću. Sjetite se kojim je argumentima išao na posljednjoj sjednici kad smo komentirali kako je određeni Slovenac kupio ogroman broj stanova u povijesnoj jezgri dok je Grad Dubrovnik 43 puta odbio prava prvokupa, da bi se sad koristio argumentom kako apartmani protiv stanovanja vode 5:0. - kazao je Capor i dodao:

- Ponekad ne znam s kojim Matom Frankovićem razgovaram, je li to ona osoba koja na Gradskom vijeću odbacuje i prokaziva argumente opozicije ili je to ona osoba koja se pokušava svidjeti nacionalnim medijima i priprema se za nastup u Stankovićevoj emisiji. - istaknuo je.

FRANKOVIĆ IZBJEGAVA POVEĆATI FOND NEKRETNINA U VLASNIŠTVU GRADA DUBROVNIKA

Capor se osvrnuo i na izjavu gradonačelnika kako je Grad Dubrovnik dosad bio nemoćan zaustaviti apartmanizaciju jer Ured državne uprave nije imao mehanizme prema kojima bi odbio izdavati dozvole za iznajmljivanje.

- Porazno je da to kaže osoba koja je istovremeno gradonačelnik i saborski zastupnik stranke na vlasti, koja na razini države donosi zakone i propise. HDZ-ove vlade imale su bezbroj prilika za urediti državu, poreznu politiku, da reduciraju prostorne planove kojima je omogućena betonizacija obale i sve ovo vrijeme nisu poduzeli ništa već glume da su nemoćni, a upravo su oni sve ove godine poticali ovaj kaos neodrživosti i monokulturu turizma. Nikad nije prekasno za zaustavljanje daljnje apartmanizacije i mislim da se uvijek vrijedi boriti za grad i građane, ali sumnjam da je itko iz HDZ-a spreman voditi drukčiju politiku osim one koja podilazi brzoj potrošnji prostora. - rekao je Capor.

Kad je u pitanju stambena politika aktualne gradske uprave, Capor smatra kako je ona loša.

- Grad mora tražiti stanove i držati ih u svom vlasništvu. Mora osiguravati građanima dostupnost stanovanja. Ukoliko se nastavi po Frankovićevu receptu planirati dodjela zemlje mladim obiteljima ili dijeljenje stanova u vlasništvu Grada uz mogućnosti otkupa, tada će ti stanovi i kuće, kao i dosad, ponovo završavati na tržištu nekretnina, za apartmane, a građani će stambeno pitanje pokušati riješiti na periferiji. Umjesto da osigurava sredstva za otkup stanova u svrhu stanovanja u povijesnoj jezgri, Franković to uporno izbjegava činiti. Dakle, izbjegava povećavati fond nekretnina u vlasništvu Grada jer uporno inzistira na poklanjanju zemlje onima koji možda već imaju neke nekretnine ili će ih uskoro naslijediti pa će se i oni, kao i dobar dio građana, baviti iznajmljivanjem. - kazao je Capor.

I dok Franković izjavljuje kako biznis, odnosno apartmanizacija gura građane na periferiju, a da bi se stanovi u centru Dubrovnika mogli iznajmljivati turistima, Capor naglašava kako je upravo Franković taj koji svojim promašenim politikama mlade obitelji gura na periferiju.

- Stanovi u Mokošici, projekti za Pobrežje, za Gornja sela, svi su oni na periferiji. Kad smo, primjerice, govorili kako shopping centrima koji se planiraju na prostoru remize, Radeljevića i DOC-a, nije mjesto u centru jer pogoršavaju uvjete stanovanja, tada je Franković odbijao naše argumente, tvrdeći da su upravo to sadržaji koji građanima trebaju u centru, a da se mjesta za stanovanje predviđaju na periferiji, na Pobrežju, čime je zapravo aktivno sudjelovao u toj prenamjeni samog središta grada iz funkcije stanovanja u funkciju iznajmljivanja. - rekao je Đuro Capor.

- Mislim da je sve ovo što Franković najavljuje samo propagandni trik jer da su mu namjere ozbiljne, studije o kojima govori davno bi bile gotove i uključene kao podloge u GUP. Tada bi Dubrovnik imao drukčiju studiju razvoja od one koju je naručila Dubravka Šuica. Tada ne bi ni bilo ovog modela razgradnje grada i potpunog uništavanja zelenila, kojemu svjedočimo duži niz godina. - kazao je Capor.

Dok Franković to tek najavljuje učiniti, dok se dio njegova opozicije diže na zadnje noge na sam spomen zabrane kratkoročnog najma stanova u stambenim zgradama, Capor naglašava kako taj model već uspješno primjenjuju brojni gradovi diljem Europe.

- Takvi se projekti vrlo uspješno već više od deset godina provode u Amsterdamu, Berlinu, Parizu. Nedavno je i New York zabranio kratkoročno iznajmljivanje stanova kraće od 90 dana. Svi veliki moderni gradovi godinama se bave tom problematikom i pronalaze načine kako da stambene prostore u srcu grada privedu svrsi stanovanja. Barcelona je po tome poznata. Dok mi već godinama nudimo modele po kojima Beč i Berlin rješavaju probleme dostupnosti stanovanja, gradonačelnik i njegova većina nas ismijavaju. - podsjetio je Capor, upozorivši kako uništavanje dubrovačkog prostora ipak nije počelo od mandata Mata Frankovića.

- Još od vremena Dubravke Šuice i Andra Vlahušića, pa i Mata Frankovića, dubrovački je prostor podređen monokulturi turizma. Tome su pridonijele i itekako su odgovorne i sve vlade koji nisu mijenjale svoje porezne politike kad su u pitanju nekretnine, čime su omogućile da se taj nekretninski balon toliko napuše. Omogućile su tu poreznu oazu u kojoj su samo profitabilne investicije u turizmu. No, s druge strane, dok mladi odlaze jer ne mogu riješiti svoje stambeno i pitanje zaposlenja, ako ne žele raditi u turizmu, te porezne oaze koje su oni stvorili zapravo se pretvaraju u pustinje bez ljudi. - rekao je gradski vijećnik SJG u Gradskom vijeću Grada Dubrovnika Đuro Capor.

Objavljeno u Aktualno

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Branko Bačić izjavio je u četvrtak da će Vlada pomoći mladim ljudima koji žele riješiti stambeno pitanje kupnjom ili iznajmljivanjem stana najavivši kako ulaze u model gradnje stanova za iznajmljivanje uz povoljnu najamninu.

"Mladim ljudima koji koji žele riješiti svoje stambeno pitanje treba pomoći prilikom kupnje ili iznajmljivanja stana", rekao je Bačić novinarima nakon sjednice Vlade.

Najavio je da će kroz Nacionalni plan stambene politike definirati način stanogradnje i rješavanja stambenih pitanja kako bi mogli različitim mjerama subvencioniranja olakšati pristup kupnji stanova ili plaćanju najamnine.

U Vladi razmišljaju o tome da bi zajedno s jedinicama lokalne samouprave, po principu sličnom modelu POS-a, gradili zgrade koje bi prioritetno bile okrenute iznajmljivanju stanova. Zato prvo treba donijeti Nacionalni plan stambene politike do 2030. godine, koji je u izradi, te izmijeniti zakone o subvencioniranim stambenim kreditima i o POS-u.

U Bačićevu ministarstvu izrađuju prijedlog Nacionalnog plana stambene politike do 2030. kroz koji analiziraju utjecaj postojećih modela rješavanja stambenog pitanja.

Prioritetna su dva modela - prvi je na snazi 21 godinu i podrazumijeva kupnju stanova kroz Program poticane stanogradnje (POS), a drugi se provodi temeljem Zakona o subvencioniranju stambenih kredita. U 21 godinu kroz POS je prodano skoro 9000 stanova, a kroz model subvencioniranih stambenih kredita oko 37.000 stanova.

Bačić kaže kako razmišljaju o nastavku primjene oba modela, pri čemu bi se nastavila izgradnja POS-ovih stanova za prodaju te krenulo u izgradnju zgrada u kojima bi bio omogućen povoljniji najam stanova.

Također je odbacio tvrdnje da je država subvencioniranjem stambenih kredita dodatno poticala rast nekretnina.

"Ne slažem se s tezom da je za rast cijena nekretnina zaslužan Zakon o subvencioniranju stambenih kredita", rekao je istaknuvši da cijene nekretnina rastu i u zemljama u kojima nema takvog zakona.

Južni

Objavljeno u Aktualno
Označeno u

Na sjednici Gradskog vijeća Grada Dubrovnika vodila se i rasprava o gradskim stanovima i naseljavanju u povijesnu jezgru, a nakon izlaganja aktualnog gradonačelnika Mata Frankovića bivši je gradonačelnik Dubrovnika Andro Vlahušić govorio o tome kako je Grad izgubio 150 milijuna kuna jer nije preuzeo prodaju karata za zidine, kako je on predlagao, te se na kraju usporedio... S kim, pogledajte u video prilogu.

Objavljeno u Aktualno

Gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković uručio je danas u gradskoj vijećnici ključeve sugrađanima koji su ostvarili pravo na korištenje gradskog stana u Mokošici i to prema jedinstvenom modelu „Dubrovačke stanogradnje”. Ukupno 21 obitelj ostvarila je pravo na najam gradskog stana temeljem Drugog javnog poziva za prikupljanje zahtjeva za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji.

- Grad Dubrovnik je prvi grad u RH koji je osmislio vlastiti model stanogradnje, proveo ga od početka do kraja i na potpuno transparentan način dodijelio stanove svojim mladim sugrađanima. Vas koji ste danas ovdje nitko neće moći prozvati da ste stan dobili mimo pravila jer je sve bilo javno, transparentno i na to sam u konačnici ponosan. - kazao je gradonačelnik Franković u ovoj prigodi.

Uz danas dodijeljene stanove, po istom modelu je prošle godine dodijeljeno 17 prvih stanova te je ukupno 38 dubrovačkih obitelji ostvarilo pravo na najam stana po modelu „Dubrovačke stanogradnje”.

- Svi vi ostat ćete živjeti u našem gradu. Jer da nije tako možda biste potražili sreću u nekoj drugoj općini ili nekoj drugoj državi. Zato je važno da ovaj projekt nastavimo i dalje, ovaj put uz veliku pomoć Republike Hrvatske. Imamo u pripremi projekt za 50 stanova u Solitudu i vjerujemo da ćemo uz pomoć Vlade RH nastaviti raditi stanove i dodjeljivati ih mladima. - rekao je gradonačelnik Franković te najavio skori sastanak s resornim ministrima po pitanju nastavka stanogradnje na području Grada Dubrovnika.

Podsjetio je i da je Grad kupio veliko zemljište na Pobrežju, gdje se trenutačno radi izmjena prostorno-planske dokumentacije, a mladim sugrađanima dodjeljivat će se za izgradnju tipskih obiteljskih kuća te tako stvoriti preduvjete za njihov ostanak u gradu.

Gradonačelnik je ujedno pojasnio kako će četiri jednosobna stana u zgradama u Mokošici, preostala nakon dva kruga javnih poziva, biti dodijeljena za liječnike Doma zdravlja Dubrovnik, Zavoda za hitnu medicinu i Opće bolnice Dubrovnik te za potrebe Doma Maslina.

dpp

Objavljeno u Aktualno
Označeno u

Ako mladi ljudi napuštaju svoju državu, znači da nešto ne štima, da nešto nije uspjelo, rekao je nedavno gradski vijećnik srđevaca Nikša Selmani.

Njegov cilj bio je upozoriti na loše razvojne politike i države i jedinica lokalne samouprave zbog kojih su mladi obrazovani ljudi prisiljeni svoju sreću tražiti izvan Hrvatske.

Dok se Slavonija poprilično ispraznila, mladi sve više odlaze i iz gradova na obali jer u zemlji uslužnih djelatnosti za visokobrazovane kadrove radnih mjesta zapravo nema. Selmani je zapravo tek odškrinuo vrata za koja je poltičkim strukturama i na državnoj i na lokalnim razinama lakše dok su skroz zatvorena jer dok mladi odlaze politike koje bi ih zadržale ili vratile u Hrvatsku nema.

SELMANI: NE TREBA SE BOJATI I OŠTRIJIH, NEPOPULARNIH POTEZA

- Netko mora snositi određenu odgovornost za ovo što nam se događa i na nama kao predstavnicima u tijelima lokalne uprave je zadaća. U gradu bi možda trebalo početi s javnim tribinama i ozbiljnim anketnim istraživanjima kako bismo doznali što mladi očekuju od Dubrovnika. Nije loše da se mladi obrazuju izvan Hrvatske pa čak da tamo i rade, tragedija je što mladi bježe iz Hrvatske jer kad bježiš to znači da nemaš izbora. - kaže Selmani.

- Iz razgovora s mladima treba definirati što im nedostaje, s čime se to oni ne slažu i koji su uvjeti njihova ostanka i kakav izbor uopće imaju. Dubrovnik je na repu repa Europe, nema dovoljnu fluktaciju ljudi, što grad čini gradom. Imamo dvije tvrde granice u neposrednoj blizini, komunikacija s nama izuzetno je loša i skupa i to nažalost ne možemo promijeniti, ali moramo jasnije znati što možemo i što u konačnici hoćemo. Grad mora konačno biti pokretač ovih procesa jer ih jedino on može sagledati u cjelini i njima upravljati. Stoga treba strateški razmišljati i ne treba se bojati i oštrijih, nepopularnih poteza ili promjena smjera, ukoliko će to dati neku bolju perspektivu. - smatra Selmani te upozorava na vrtoglavo skupe cijene kvadrata zbog čega su mladima stanovi u Dubrovniku nedostižni.

FRANKOVIĆ: MORAMO OMOGUĆITI MLADIMA ZONE STAMBENOG ŽIVLJENJA

Gradonačelnik Mato Franković problem također vidi u stambenom zbrinjavanju mladih, svjestan kako Grad Dubrovnik, ukoliko želi zadržati svoje stanovništvo, mora činiti više.

- Cijene nekretnina su iznimno visoke i za sve koji se žele osamostaliti vrlo je izazovno ući u kreditni aranžman i odlučiti se za kupnju stana na čiju otplatu otpada do 70 posto plaće. Nije to ni jednostavno ni lako pa čovjek krene tražiti izlaz negdje drugdje, misleći da sunce tamo bolje grije, ali gledajući neka iskustva ljudi koji su potražili svoju sreću u svijetu, tamo su cijene nekretnina još i skuplje nego kod nas. Bog nam je dao lijepo vrijeme i podneblje, a mi moramo omogućiti mladima zone stambenog življenja i zadržati ih, ne samo iz grada nego i mlade iz ostatka Hrvatske koji će već možda sreću pronaći na našem području i tu je naša prednost i potencijal u odnosu na druge. - rekao je Franković.

GRADE SE STANOVI ZA IZNAJMLJIVANJE, A NE ZA ŽIVOT U NJIMA

Dok mladi iz unutrašnjosti Hrvatske pokušavaju svoju sreću naći u jadranskim županijama, mahom radeći u uslužnim djelatnostima kao deficitarna radna snaga, malo tko ili nitko ne postavlja pitanje što ćemo s praznim dijelovima zemlje iz kojih stanovništvo iseljava zbog nedostatka razvojnih politika.

No i ti s kontinenta, koji bi se eventualno doselili u Dubrovnik, svoje stambeno pitanje ovdje ne mogu riješiti. U prilog tome ide podatak koji je iznio Selmani, a iz kojeg proizlazi kako se u Hrvatskoj mahom grade stanovi za iznamljivanje.

- Zapanjujući podatak je da je u posljednjih deset godina u Hrvatskoj izgrađeno sto tisuća novih stambenih jedinica, a broj stanovnika nam se smanjio za 413 tisuća, što znači da te gradnje nisu demografske naravi. Dakle, njihova svrha nije ništa drugo nego turistički najam. - rekao je Selmani te upozorio:

- Ako grad Dubrovnik ne bude planski razmišljao o gradnji stambenih jedinica za življenje, može se dogoditi da će taj prostor izgubiti jer je navala izgradnje objekata za turistički najam. Mi moramo o svom prostoru ozbiljno promišljati. - kazao je Selmani.

CAPOR: INVESTITORIMA SE VIŠE ISPLATI ULAGATI U IZGRADNJU APARTMANA

- Dok bujaju apartmanske jedinice, nitko normalan neće investirati u izgradnju kuća i stanova za obitelji. - smatra vijećnik srđevaca u dubrovačkom Gradskom vijeću Đuro Capor i dodaje kako se investotorima više isplati ulaganje u apartmansku nego u stambenu gradnju. Capor također smatra kako je vrijeme za promjenu pristupa.

- Ti špekulativno mešetarski projekti ne smiju se preseliti na šire područje grada gdje će nicati nove apartmanske jedinice. Mi moramo planirati mjesta na kojima će se graditi stanovi za dugotrajan najam, kao što se to radi u Beču. Mi moramo, kao i ostali moderni, ozbiljni gradovi, raditi na povećavanju svog stambenog fonda kako bismo za liječnike, profesore iz STEM područja i struka koje nam nedostaju imali odgovarajući broj stambenih jedinica. Ako nastavimo s planiranjem apartmanske izgradnje, vrlo brzo će nam se na Gornjim selima i drugdje dogoditi ono što se već događa u Gradu, neće biti stanovnika, ljudi već odlaze s Pila, Konala, povlače se na periferije, a centar grada prepuštamo stihiji apartmanskih jednica. - rekao je Capor.

VLAHUŠIĆ: PLAĆAMO NEKOME 85 TISUĆA KUNA GODIŠNJE DA BI ŽIVIO U MOKOŠICI

Čime i kojim novcima će grad graditi svoje stanove, pita se bivši gradonačelnik Andro Vlahušić.

- Odakle gradu novac za izgradnju stanova? U Mokošici ćemo 43 stana platiti 38 milijuna kuna plus kamate. Svaki stan košta milijun kuna. Rate tog kredita
plaćat ćemo 10 godina. Građani ovoga grada vraćaju rate tog kredita dok će oni koji su te stanove dobili plaćati 15 tisuća kuna najamninu, a mi plaćamo 85 tisuća kuna iz proračuna da bi netko živio u Mokošici. Stan u Mokošici košta najmanje milijun kuna, a stan u povijesnoj jezgri koji je plaćen 20 tisuća kuna, da ga hoćemo kupiti, koštao bi četiri milijuna kuna. Treba ga kupiti, ali odakle Gradu ti novci. - pita Vlahušić i dodaje kako su plemenite namjere jedno, a njihova realizacija nešto sasvim drugo.

- Imamo 50 stanova s građevinskom dozvolom u Solitudu na zemljištu u vlasništvu Vrlara koje košta 25 milijuna kuna. Zašto kroz rebalans, ove ili neredne godine, Vrtlaru ne platimo 25 milijuna kuna i tih 50 stanova nekome ne dodijelimo, jesmo li to u stanju, jesmo li u stanju dvije zgrade namijeniti zdravstvenim djelatnicima i ljudima s drugim profesijama koje su nam potrebne? - pita se Vlahušić.

I dok se Vlahušić pita, odgovori na njegova pitanja i više su nego jasni. Stanovi u kojima neće živjeti mladi iz Dubrovnika ne trebaju nikome, a da bi ti obrazovani mladi ljudi u njima živjeli, dizali kredite i kupovali te stanove, vladajuće strukture trebale bi stvoriti preduvjete za njihov ostanak jer da bi nakon završenih fakulteta ostali ili se vratili u svoj grad, trebali bi se valjda imati gdje zaposliti. No, dok se provodi politika zapošljavanja po stranačkoj pripadnosti ili lojalnosti, dok se Dubrovnik u utrci za lakom zaradom od turizma uništava, tada se obrazovani mladi u ovaj grad nemaju zašto vraćati i u njemu ostajati da bi radili kao posluga.

Objavljeno u Aktualno
Utorak, 08 Studeni 2022 13:34

EU traži veću kontrolu nad iznajmljivačima

Europska komisija je u ponedjeljak predložila uredbu kojoj je cilj povećati transparentnost u području kratkoročnog iznajmljivanja smještaja, koje čini četvrtinu ukupnog turističkog smještaja u EU-u.

- Sektor kratkoročnog iznajmljivanja smještaja potaknut je ekonomijom platformi, ali se ne razvija dovoljno transparentno. Ovim prijedlogom olakšavamo iznajmljivačima i platformama, velikim ili malim, da doprinesu većoj transparentnosti u sektoru. - izjavila je izvršna potpredsjednica Komisije Margrethe Vestager.

Digitalne platforme poput booking.coma ili Airbnba bilježi veliki uspjeh, ali donose i probleme za lokalne zajednice, a jedan od njih je nedostatak stanova za dugoročno iznajmljivanje po pristupačnim cijenama.

Prijedlog uredbe za povećanje transparentnosti u području kratkoročnog iznajmljivanja smještaja trebao bi pomoći javnim tijelima da osiguraju uravnotežen razvoj te djelatnosti kao dijela održivog turističkog sektora.

Novim pravilima trebalo bi se poboljšati prikupljanje i razmjena podataka od iznajmljivača i internetskih platformi. To bi onda trebalo poslužiti kao temelj za djelotvorne i razmjerne lokalne politike kojima će se obuhvatiti i prilike i poteškoće povezane sa sektorom kratkoročnog iznajmljivanja.

Nova uredba trebala bi riješiti i trenutačnu rascjepkanost načina na koje internetske platforme razmjenjuju podatke te pomoći u sprječavanju nezakonitih ponuda smještajnih jedinica.

Jedna od glavnih odredbi novog zakonskog prijedloga jest usklađivanje zahtjeva za registraciju iznajmljivača i njihovih nekretnina za kratkoročno iznajmljivanje. Sustavi registracije morat će biti u potpunosti dostupni na internetu i prilagođeni korisnicima, trebao bi biti propisan sličan skup relevantnih informacija o iznajmljivačima i njihovim nekretninama. Iznajmljivači bi trebali dobiti jedinstven registracijski broj.

- Kratkoročni najam smještaja donosi koristi za iznajmljivače, turiste i turistički ekosustav, ali ne bi trebao rasti na račun lokalnih zajednica. Današnji prijedlog osigurat će da lokalne vlasti imaju podatke koji su im potrebni za podršku održivom sektoru kratkoročnog najma, za borbu protiv nezakonitih iznajmljivanja i pridonijeti uravnoteženom turističkom ekosustavu. - rekao je povjerenik za unutarnje tržište Thierry Breton.

(Hina)

Objavljeno u Aktualno
Stranica 1 od 4