Prikazujem sadržaj po oznakama: gup

Među točkama dnevnog reda sjednice Gradskog vijeća Grada Dubrovnika koja će se održati u ponedjeljak je i „Prijedlog zaključka o prihvaćanju izvješća o zaključcima stručne analize zaprimljenih inicijativa u svrhu utvrđivanja osnovanosti pokretanja postupaka za izradu i donošenje prostornih planova te njihovih izmjena i dopuna za 2022. godinu”. Iz ovako sročena naziva točke prosječni građanin teško da može zaključiti o čemu je riječ, a uglavnom se radi o primjedbama i zahtjevima investitora na postupak sveubuhvatnih izmjena i dopuna Prostornog plana i GUP-a koje je pokrenuo Grad Dubrovnik. I dok gradonačelnik najavljuje kako će izmjenama PP-a i GUP-a obuzdati gradnju i dalje se većina zaprimljenih zahtjeva odnosi na proširenje građevinskih zona.

Pred Gradsko vijeće vijećnik Srđ je Grad Đuro Capor ističe kako će po navedenoj točki srđevci za gradonačelnika imati puno pitanja.

- Zahtjevi za proširenjem građevinskih zona koji su upućeni prema resornim službama Grada Dubrovnika najbolje pokazuju kako tzv. investitori nemaju namjeru obuzdati svoje građevinske planove na dubrovačkom području. Kako je na užem gradskom području sve manje građevinskih parcela apetite šire dalje prema široj okolici, konkretno Zatonu, Brsečinama i Orašcu. Nakon što su uništili uže područje Dubrovnika na redu je sad da se devastira megalomanskom gradnjom je šire gradsko područje. - smatra Đuro Capor.

- Zahtjevi investitora za proširenjem građevinskih zona nisu neočekivani i bilo je za očekivati da će se ovaj volumen izgradnje, koji se događa u gradu, preliti na okolno područje Zatona i Orašca te Elafita. Sad će se tamo prema istim modelima maksimalizacije izgradnje uništavati prostor, a sve sukladno GUP-u. Tako su ti različiti špekulanti, koji su kupili zemljišta, posegnuli za mehanizmom da im se GUP-om omogući pretvaranje zelenih zona u građevinske. - kazao je Capor.

- Taj drugi val betonizacije šireg gradskog područja treba nas jako brinuti. - naglasio je Capor.

Kad su u pitanju zahtjevi investitora kojim se traže proširenja građevinskih područja u oko upada jedan koji se odnosi na prostor Ploča. Iz akta upućenog na Vijeće ne može se iščitati o kojoj je parceli na području Ploča riječ, no HIA-om bi, podsjeća Capor, na tom prostoru gradnja trebala biti zabranjena.

- Što se tiče HIA-e, nažalost taj mehanizam Grad Dubrovnik ne koristi za sve neprimjerene gradnje koje se događaju na prostoru kontaktne zone. Ovaj projekt koji se planira na Pločama u dokumentaciji koju smo dobili pred sjednicu uopće nije objašnjen. - rekao je Capor te najavio kako će na sjednici resornog pročelnika pitati o čemu se radi.

- Ovaj projekt koji se planira na Pločama, baš kao i događanja u ulici u kojoj je Vila Salvator zapravo pokazuju kako su izjave gradonačelnika da gradom više neće nicati čardaci samo prazna obećanja. Izmjene GUP-a koje je napravio su očito bile kozmetičke jer čardaci i dalje niču, a to vidimo na primjerima poput Karingtonke i Vile Salvator te građevina koje se događaju na vrhu Montovjerne. One su zapravo neugodan podsjetnik kako su gradska uprava i gradonačelnik vrlo malo toga napravili kako bi se situacija promijenila. - kazao je Capor te po ovoj točki najavio žustru raspravu na sjednici u ponedjeljak.

- Tražit ćemo puno pojašnjenja na koje načine se ti zahtjevi i primjedbe za proširenjem građevinskih zona analiziraju, odnosno na koji će se način njima odgovorni pozabaviti. - istaknuo je vijećnik stranke SJG Đuro Capor.

Ugovori za izradu sveobuhvatnih izmjena i dopuna prostorno-planskih dokumenata, Prostornog plana uređenja i Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika te ugovor za izradu strateških studija procjene utjecaja na okoliš navedenih planova potpisani su danas u Velikoj vijećnici Grada Dubrovnika.
 
Ugovor za izradu Izmjena i dopuna PPU-a i GUP-a Grada Dubrovnika, koji će definirati jasnu viziju razvoja grada za dugoročni period, vrijedan je 1.556.250 kuna s PDV-om, a sklopljen je s tvrtkom Urbanistica d.o.o. iz Zagreba. Isti je potpisala direktorica Jasminka Pilar – Katavić, dipl.ing.arh., dok je ugovor za izradu strateških studija procjene utjecaja na okoliš sklopljen s tvrtkom Ires ekologija d.o.o. iz Zagreba i vrijedan 481,250 kuna s PDV-om. Ugovor je potpisao Mario Mesarić, , mag.ing.agr., direktor navedene tvrtke. Ugovore je u ime Grada Dubrovnika potpisao gradonačelnik Mato Franković.
 
- Nakon što su prošle godine usvojene ciljane izmjene PPU-a i GUP-a došlo je vrijeme i za sveobuhvatne izmjene i dopune odnosno za izradu posve novih dokumenata. Vjerujem da ćemo u zadanim rokovima, okvirno u dvije godine, dobiti gotov dokument koji će s jedne strane osigurati  skladnost gradnje i poštivanje kulturno-spomeničke baštine Dubrovnika, a s druge omogućiti razvoj grada definiranjem novih zona urbanog življenja i stanovanja. - rekao je uvodno gradonačelnik Mato Franković. Zahvalio je stručnim izrađivačima novih prostorno-planskih dokumenata na sudjelovanju u ovom izazovnom i važnom projektu.  
 
Tvrtka Urbanistica d.o.o. postoji od 2004. godine, a prema riječima direktorice Jasminke Pilar – Katavić sudjelovali su u izradi 240 prostornih planova na području čitave države, a od kojih 70 posto otpada na obalno područje Hrvatske. Tvrtka Ires ekologija d.o.o., rekao je direktor Mario Mesarić, raspolaže svim potrebnim resursima da uspješno unutar tvrtke izradi strateške studije procjene utjecaja na okoliš što je područje kojim se ova tvrtka dominantno bavi.
 
Glavni ciljevi i programska polazišta novog GUP-a i PPU-a su:
- uvrštenje kontaktne (buffer) zone dobra svjetske baštine Starog grada Dubrovnika;
- usklađenje sa smjernicama Konzervatorske podloge za kontaktnu zonu dobra svjetske baštine Starog grada Dubrovnika i preporukama navedenih u Izvješću o stanju u prostoru Grada Dubrovnika za razdoblje 2014-2018.;
- usklađenje s važećim zakonskim i podzakonskim propisima;
- ugradnja mjera radi ublažavanja klimatskih promjena i prilagodbe klimatskim promjenama;
- usklađenje demografskih, gospodarskih i drugih podataka od utjecaja na prostorno uređenje koji su se izmijenili u razdoblju do donošenja Plana;
- revizija planskih rješenja infrastrukturne mreže (promet, vodoopskrba, odvodnja, energetika i dr.);
- preispitivanja i redefiniranja uvjeta i načina gradnje za sve vrste građevina unutar građevinskog područja naselja, izdvojenog građevinskog područja naselja i izvan građevinskog područja naselja i utvrđivanja stvarnog stanja njihove izgrađenosti i uređenosti građevinskih područja;
- preispitivanje broja propisanih urbanističkih planova uređenja te, sukladno detaljnijim urbanističkim analizama propisivanja uvjeta provedbe zahvata u prostoru s detaljnošću propisanom za urbanistički plan uređenja;
- prostorno-planska zaštita izvorišta uvrštenjem zona sanitarne zaštite na području Grada Dubrovnika;
- realizacija sadržaja i projekata od interesa za Grad Dubrovnik; osiguranje skladnosti gradnje i zaštite prostora.
 
Potpisivanju je nazočila i Ana Putar, dipl.ing.arh., odgovorni voditelj izrade planova u tvrtki Urbanistica d.o.o. te pročelnik Upravnog odjela za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Božo Benić sa suradnicama.
 
Podsjetimo, kako bi se uveo prijeko potreban red u prostor i spriječila devastacija kakvu je omogućio štetni GUP iz 2014. godine ova gradska uprava prethodno je provela ciljane izmjene PPU-a i GUP-a, koji su usvojeni na 37. i 38. sjednici Gradskog vijeća u veljači i ožujku 2021. godine. Istovremeno s usvajanjem novih odredbi GUP-a na 38. sjednici Gradskog vijeća donesene su i odluke o početku izrade sveobuhvatnih izmjena i dopuna GUP-a i PPU-a, što je prvi korak u tom, značajnije dugotrajnijem postupku. Nakon toga proveden je postupak javne nabave za stručne izrađivače novih prostorno-planskih dokumenata razvojnoga usmjerenja.

dpp

Većina u Vijeću usvojila je izmjene UPU -a Radeljević – Libertas kojima se ukida cesta koja je planirana na prostoru povijesnih vrtova, dok visina građevina ne smije biti viša od 16 metara. Pemova novogradnja, odnosno nosi shopping centar imat će izlaz na Vukovarsku ulicu, ali to većini u vijećnici nije bilo sporno. Vijećnici Ivan Cetinić i Ivica Roko prilikom glasanja su ostali suzdržani jer je, rekao je Cetinić, „gospođica Milošević bila na njihovoj listi za izbore”.

Bivši gradonačelnik Andro Vlahušić upozorio je da ove izmjene GUP- nemaju veze s javnim interesom te istaknuo da se ovim rješenjem izvan snage stavljaju sva moguća prometna rješenja. No, gradonačelnik Franković mišljenja je kako je javni interes da tamo gdje je nekad bila remiza više nije ledina. Rekao je da se na tom prostoru nešto treba dogoditi.

- Ako napravimo ispod parkinge i zgradu visoku 16 metara imat će ona komercijalni sadržaj pa će ljudi iz grada imati gdje kupiti cipele, odijelo, i to je interes građana. - rekao je Franković.

Đuro Capor je kazao kako se to uvijek tako neke prostore pokušava prikazati kao potpuno zapuštene kako bi se udovoljio investitorima upozorio je kako prometno rješenje koje Pemo traži, odnosno pristup s Vukovarske, ne može izdati, no Franković je istaknuo da može. Rekao je kako Pemo tamo želi izgraditi drukčiju zgradu od one koju je GUP previdio. Štoviše kazao je kako je investicija u Remizi koju planira Lovorko Milošević dobra priča.

Capor je podsjetio vijećnike da se shopping centri ne grade u centru nego na periferiji. Naglasio je kako je žalosno da se prema željama investitora u tri dana pokreću izmjene GUP-a za interese ljudi koji ne bi smjeli biti pretpostavljeni interesima svih građana. Još jednom je ponovio kako se ovim izmjenama GUP-a Pemu osigurava nešto što kroz lokacijsku dozvolu ne može dobiti. Tijekom cijele rasprave bivši gradonačelnik Andro Vlahušić zalagao se za gradnju visokih zgrada, a ne kako je kazao, potleušica.

I dok Franković tvrdi kako će promet na području Vukovarske unatoč Pemovoj novogradnji ostati isti, Vlahušić traži da se na području remize planira 200 parkirnih mjesta

Vijećnik Nikša Selmani kazao je Frankoviću da je ciljanim izmjenama prilagođenima investitoru nesvjesno otvorio vrata pogodovanju dok je Capor istaknuo kako se jednim prekrajanjem GUP-a radi vrlo, vrlo ružan presedani i da bi na području remize posla bilo za neke druge institucije, a ne Gradsko vijeće.

Na djelu će, upozorio je Vlahušić, biti „pemovska arhitektura” ili kako je kazao Vlahušić, „jedna kocka će bit novi Pemo, a druga novi Tommy, odnosno novo skladište banana”. Rekao je kako će ta nova Pemova zgrada biti ruglo grada, kao i zgrada koja će se graditi ispod Villa Palme.

Franković je naglasio kako je za urbanizaciju i gradnju na tom području potrebna i garaža i trgovački centar.

Nije li zgrada remize bila zaštićena i nije li unatoč tome srušena, pitao je Capor i podsjetio kako je to put koji je sebi utabao investitor. Naglasio je kako se partikularno rješavanje interesa investitora zove investitorski urbanizam.

Franković je kazao kako će garaža u Pema biti ista kao i garaža u Atlantu na što ga je Vlahušić podsjetio da garaža u Atlant centru nije javna.

Na dnevni red sjednice Gradskog vijeća naknado je uvrštena točka - UPU Radeljević – Libertas. Četvrta je to točka koje se odnosi na izmjenu prostorno planske dokumentacije, odnosno kojom se, može se reći dok su u tijeku izrade novog GUP-a Grada Dubrovnika, izlazi ususret investitorima. Jedan je od razloga, ističe vijećnik stranke Srđ je Grad Đuro Capor, zbog kojega će srđevci tražiti da se ova točka, baš kao i ona koja se odnosi na Babin kuku, skine s dnevnoga reda sjednice u ponedjeljak.

- Još jedan vrlo sličan scenarij kao u slučaju Babina kuka. Radi se ponovo o prilagođavanju prostorno planske dokumentacije jednom investitoru kojemu je očito gradonačelnik obećao preko koljena lomiti urbanističke principe koji su vrijedili za područje gruškog polja kako bi jedan investitor realizirao svoje planove. Dakle, vrlo, vrlo sličan scenarij kao i u slučaju Babina kuka. U prvoj godini mandata na brzinu kroz ciljane izmjene realizirati želje velikih investitora dok građani čekaju dugotrajne trogodišnje izmjene GUP-a i PPU-a.- kazao je Capor.

- Kao i za Babib kuk tražit ćemo da se i ova točka digne s dnevnoga reda jer joj nema mjesta pred vijećnicima jer nam je dokumentacija koja se odnosi na ovu točku podmetnuta tri dana prije samog Vijeća. Praktički se nitko od vijećnika nije ni stigao informirati o tome što se tim izmjenama predviđa.- rekao je Capor.

Odgovorio je i na pitanje hoće li gradonačelnik imati sluha da UPU Radeljević Libertas i UPU Babin kuk skine s dnevnoga reda sjednice u ponedjeljak.

- Siguran sam da će koalicija koja djeluje u Vijeću u stezi i poslušnosti gurati gradonačelnikove dogovore s investitorima, ali sam isto tako siguran da će biti puno buke oko ovoga i da će pred javnosti i strukom Frankoviću biti jako teško braniti ove svoje poteze jer jednostavno za njih nema nikakvog razumnog opravdanja. - rekao je gradski vijećnik SJG Đuro Capor.

Osim nezavisnog vijećnika Andra Vlahušića i srđevci će na sjednici Gradskog vijeća u ponedjeljak tražiti da se s dnevnoga reda skine Prijedlog odluke o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja, GUP- a Grada Dubrovnika i UPU-a "Babin kuk". Naime, vijećnik srđevaca Đuro Capor smatra kako izmjene prostorno - planske dokumentacije kojom se tvrtki Valamar omogućuje daljnja izgradnja turističkih objekata ne može započeti dok Grad s tom tvrkom vodi sudski spor za povrat dijela neizgrađenog zemljišta, ali i dok se s Valamarom ne riješe problemi oko cestovne infrastrukture na Babinu kuku.

- Smatramo kako je potpuno pogrešno stavljati ovu točku na dnevni red i naravno da ćemo tražiti da se makne s dnevnog reda dok je otvorena procedura redovitih izmjena izmjena, odnosno izrade novog GUP-a koja vrijedi za sve građane. Dakle, nikako se ne bi smjelo ići u nekakve prečice i presedane namijenjene pojedinim investitorima, odnosno da se za njih napravi paralelan sustav ubrzanih izmjena GUP-a, - rekao je Capor.

Podsjetio je da Grad Dubrovnik s Valamarom vodi sudski spor oko povrata dijela zemljišta, ali i istaknuo kako ta tvrtka Gradu osporava vlasništvo nad prometnom i komunalnom infrastrukturom na Babinu kuku.

- Problematično je jako što se tvrtki koja je u sporu s Gradom Dubrovnikom, ne samo zbog vlasništva nad zemljištem nego i vlasništvom nad prometnicama, šetnici i objektima komunalne infrastrukture koju nam Valamar osporava, različitim domišljanjima izlazi u susret ne bi li se realizirala izgradnja tri nova hotela. Za takvo nešto stvarno nema pretpostavki jer prometna zagušenja koja se u tom dijelu grada događaju i ono posvemašnje uništenje Babina kuka koje iz toga proizlazi, ne može biti predmet javnog interesa niti unapređenja stanja u prostoru. - smatra Capor te ističe kako se radi o čistom pogodovanju.

- Po mom mišljenju radi se pogodovanju u smislu vraćanja nekakvih usluga, odnosno obećanja. Dakle, na brzinu se to ide odraditi sad u prvoj godini mandata pa da se na te marifetluke zaboravi. Očito je da je gradonačelnik nešto obećao i da to sada na brzinu želi riješiti stavljanjem čak četiri prostorna plana na raspravu na istu sjednicu Gradskog vijeća tako da sve prođe ispod žita. - rekao je Capor.

Naglasio je da će na sjednici tražiti od gradonačelnika Mata Frankovića da vijećnike izvijesti što je sa sporom koji Grad Dubrovnik vodi protiv Valamara.

- Naravno da ćemo tražiti da nas gradonačelnik izvijesti što se događa sa sudskim sporom kojega Grad Dubrovnik vodi s Valamarom oko povrata dijela neizgrađenog zemljišta. Tražit ćemo i očitovanje gradonačelnika što se događa s parkiralištima na babinu kuku koja su trebala biti vraćena Gradu. Nikako ne bi smjelo doći do bilo kakvog podilaženja tvrtki koja se s Gradom spori oko toliko nekretnina, najveći problem je taj sudski spor jer osim gradonačelnika, sumnjam da je itko drugi od 300 i nešto zaposlenika u gradskoj upravi upoznat što se događa u tom pravnom sporu i upravo taj prostor između odvjetničkog ureda kojega je izabrao gradonačelnik, gradonačelnika i tvrtke Valamar je prostor za korupciju iz kojega onda proizlaze ovakvi duboko kompromitirajući postupci. - kazao je vijećnik srđevaca Đuro Capor.

Uz izmjene prostornih planova koje će omogućiti novu izgradnju na Babinom kuku, na Gradskom vijeću naći će se i točka dnevnog reda, naknadno dodana, a nakon pisma namjere investitora Lovorka Miloševića kojim će se staviti van snage dio UPU -a „Radeljević – Libertas”, odnosno na parcelama na području bivše remize te će biti donesena odluka o izradi novog plana.
Ono što je interesantno jest da se u službenim dokumentima nigdje ne navodi ime investitora, već samo klasa i urudžbeni broj pisma namjere, a dokumenti nisu dostupni niti na službenim stranicama Grada Dubrovnika. Dubrovnikpress.hr u posjedu je prijedloga odluke koji možete pročitati OVDJE.

U tom dokumentu između ostalog se navodi kako je zona bivše remize „spremna za rekonstrukciju/novogradnju”, a da će imati kolni priključak s Vukovarske ulice u kojoj je ionako redovno prometna gužva.

Obuhvat ove zone je 7.500 kvadrata, a na tom prostoru prema zamislima investitora trebali bi niknuti, redom, kako piše u obrazloženju odluke, „suvremena poslovna zona s podzemnom garažom, trgovačkim centrom, ugostiteljsko – turističkim sadržajima, poslovnim i uredskim sadržajima i stanovanjem”. Sve to dakle na 7.500 kvadrata.

Usvajanjem izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika na 38. sjednici Gradskog vijeća te prethodnim stupanjem na snagu izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja završen je postupak donošenja novog prostorno-planskog i urbanističkog okvira pokrenutog od strane ove gradske uprave, a kojim se uvodi prijeko potreban red u prostor i sprječava devastacija kakvu je omogućio štetni GUP iz 2014. godine.
 
Novodonesenim urbanističkim pravilima onemogućuje se daljnje narušavanje prostora i stvaranje nesagledivih šteta koje su pretjerana izgradnja i apartmanizacija imali na urbani prostor Grada, a time i na kvalitetu života njegovih građana.
 
Najvažnije izmjene tiču se povećanja udaljenosti između budućih građevina i smanjenja visina građevina. Kombinacija ovih odredbi bitno pridonosi boljem uklapanju nove gradnje u postojeći prostor. Niske i srednje visoke građevine grade se na minimalnoj udaljenosti od tri metra od susjedne međe, dok je ranije ta udaljenost mogla iznositi i jedan metar. Visoke građevine grade se na udaljenosti od najmanje 11 metara od susjedne međe.
 
Visina se smanjuje za sve tipove građevina (niska, srednja i visoka). Primjerice, srednje visoke građevine na ravnom terenu mogu se graditi do visine 11 metara (prije 13 m), dok je maksimalna visina na kosom terenu 13 metara (prije 15 m). Novim odredbama investitori moraju birati između etaže nadzemnog podruma ili etaže suterena, što također smanjuje visinu građevina za jednu etažu, čime se u konačnici opet štite okolne građevine i prostor i bitno pridonosi sigurnosti i kvaliteti života. Dopuštena visina građevina u poslovnom centru Gruža smanjena je s maksimalnih 35 na maksimalnih 22 metra.
 
Red se uvodi i u ogroman trend apartmanizacije u gradnji jer se investitore striktno ograničava na broj funkcionalnih jedinica koje mogu imati u građevinama dok se dosadašnjim odredbama ograničavao samo broj stanova pa su investitori pod poslovne prostore smještali nerazmjeran broj apartmana. Također je propisano kako najviše 30% BRP niske, srednje visoke i visoke stambeno-poslovne građevine može biti poslovne namjene.
 
Važne su i izmjene odredbi koje se tiču podrumskih etaža, posebno onih potpuno ukopanih, čime se štite okolne građevine te gradske prometnice. Povećavan je i postotak obveznog hortikulturnog uređenja u pojedinim zonama. Uređuje se o pitanje rekonstrukcija kojima su do sada odredbe davale više mogućnosti nego kod nove gradnje što je često stvaralo nesklad u prostoru i odstupanja od urbanističkih standarda.
 
Istovremeno s usvajanjem novih odredbi GUP-a na prethodnoj sjednici Gradskog vijeća donesena je i odluka o početku izrade sveobuhvatnih izmjena i dopuna GUP-a i PPU-a, što je prvi korak u tom, značajnije dugotrajnijem postupku.
 
Novi prostorno-planski okvir omogućit će i realizaciju planiranih važnih gradskih projekata poput dječjeg vrtića u Komolcu, azila za životinje na Grabovici, stanova za liječnike u kompleksu Opće bolnice ili rekonstrukcije i uređenja prihvatilišta za rizične skupine na području Batahovine. Otvara se i mogućnost gradnje sustava manjih javnih garaža u svim dijelovima grada kao i uređenje i obalnog pojasa Rijeke dubrovačke. 

dpp

Ni prijedlozi odluka o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja i GUP-a Grada Dubrovnika nisu izazvali veću pozornost kod vijećnika. Konkretna rasprava je izostala iako je u tijeku posljednja sjednica Gradskog vijeća u aktualnom sazivu.

Tek je Vido Bogdanović govorio konkretno, no nitko ga nije „doživio”. Pitao je i je li umjesto izmjena i dopuna bilo bolje izraditi novi plan. Upozorio je i na gradnju na rasjedima koja se u iznimno seizmički aktivnom području Dubrovnika otela kontroli. Odgovor nije dobio jer što ovi u Vijećnici uopće znaju o potresima i gradnji na seizmički osjetljivim područjima, je li tako...

- Sveobuhvatne izmjene i dopune Prostornog plana u neko su se drugo vrijeme zvale novi plan. Podržavam da se donese ovakva odluka, ali i da se obveže novu garnituru da se u ova četiri mjeseca radi na ovome. Puno bi veselije glasao za točku koja bi se zvala izrada novog plana jer ovo je nepopravljivo. Ako ćete ga izmjenjivati i dopunjavati zapravo ćete brisati i pisati nove pasuse. Plan koji je mijenjan desetak puta mi idemo dopuniti. - kazao je Bogdanović.

Upozorio je i kako gradnju na području Dubrovnika treba prilagoditi ekstremnim vremenskim uvjetima, a pitao je u što se Dubrovnik pretvara.

- Grad treba pripremiti i za vremenske promjene, podizanje razine mora. Čitao sam nedavno stav jednog priznatog međunarodnog stručnjaka kako se Dubrovnik deurbanizira dok se urbaniziraju ruralna područja i shvatio sam da ovakvom gradnjom i sadržajima mi pomalo Dubrovnik pretvaramo u resort, u tematski park, u smještajne kvartove. Čak je i Grad podijeljen na smještajni i dio za stanovanje. Osnovna odrednica je kako Dubrovnik sačuvati da ostane grad, da ne bude smještajno naselje s hrpom ugostiteljskih objekata i površina. - kazao je Bogdanović.

Pitao je i vodi li se računa o protupotresnoj gradnji budući da je Dubrovnik na rasjedima u iznimno seizmički aktivnom području.

- Nisam vidio seizmološke službe, a barem dva puta tjedno imamo vijest o trešnji. Mislim da je to za Dubrovnik iznimno važno jer je na pravome rasjedu. Zovu ga glavni ogranak rasjeda ploče Dubrovnik koja ide točno preko Dubrovnika, uz bolnicu, niz Starčevićevu, novom Ulicom Crvenog križa, na Batalu pa u Uvalu. Tamo gdje su najveće zgrade i gdje će se graditi i kod MUP-a , garaža iza DTS-a, tamo se sudaraju dvije ploče. Vodimo li mi o tome dovoljno računa. Znamo da je Dubrovmik u vrlo osjetljivom seizmološkom području i da ne bi opet bilo spašavaj državo, može li se kvalitetnim planiranjem izbjeći gradnja i tim zonama. - pitao je Bogdanović, no nitko mu nije odgovorio jer nikoga, dok se tragedija ne dogodi, za te stvari nije briga.

Gradsko je vijeće usvojilo Prijedlog odluke o donošenju Izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika. Rasprava po navedenoj točki bila je slabašna. Tek je Vido Bogdanović (HSS) kazao nešto suvislo, istaknuvši kako struka kojoj se povjeri izrada prostorne dokumentacije, ovisno o političkim strujama koje su na vlasti, planove radi kako joj se naredi, a ne po pravilima struke.

Vido Bogdanović (HSS) izrazio je skepsu prema izmjenama i dopunama GUP-a. Istaknuvši kako će prilikom glasanja ostati suzdržan, kazao je kako je Dubrovnik upropašten grad.

- Ne vjerujem da ove izmjene popraviti stanje u prostoru. Smiješno mi je i začuđujuće da struka u jednom trenutku donese jedan plan pa onda ista ta struka u drugom trenutku pod drugom političkom voljom donese drugi plan. Skeptičan sam prema tome da struka nešto kaže jer je ovo političko pitanje i struka crta ono što joj politika reče. Mislim da smo upropastili Dubrovnik. - kazao je Bogdanović.

- Svaka, ali svaka zgrada ima svoj potpis i autora. Nije to palo s neba i nisu to divlji investitori, struka je projektirala i dala suglasnosti, od konzervatora do građevinara. Svaka zgrada ima suglasnost prometa, vode, struje, komunikacije i sad se mi čudimo i sad ćemo izmjenicama i dopunicama tu stvar popravit. Ne budite smiješni, nema više od sedam do osam lokacija od Kantafiga do Orsule gdje bi se moglo nešto konkretno izgraditi. - kazao je Bogdanović.

Gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković danas je na svom Facebook profilu unaprijed odgovorio svom prethodniku i kandidatu za gradonačelnika Andru Vlahušiću koji je za ponedjeljak zakazao konferenciju za novinare s temom, kako to stoji u pozivu „Tko je i zašto predložio urbicid Lapada i park šume Petka kroz izmjene i dopune GUP-a? “.

Iako Franković nije naveo na koga se odnosi njegov post, sasvim je jasno kako je riječ o Vlahušiću. Inače, u Vlahušićevom pozivu na konfrenciju priložena je i foto simulacija koja je nazvana "Buduća Petka", a koja se nalazi na naslovnoj ilustraciji ovog teksta.

Aktualni gradonačelnik, čiji post prenosimo u cijelosti, tako je napisao:

Lažima nas nećete zaustaviti da izmijenimo nakaradni GUP!

Sutra ćemo svjedočiti žalosnom i gotovo nakaradnom pokušaju da se Izmjene i dopune GUP-a Grada Dubrovnika koje trebaju uvesti mjeru u prostor prikažu devastirajućim i lošim. 

Tužno je i žalosno da upravo oni koji su omogućili da nam pojedini dijelovi grada izgledaju kao čardaci, sutra žele LAŽIMA pokušati onemogućiti da izglasamo na sjednici Gradskog vijeća izmjene GUP-a Grada Dubrovnika. Vjerujem da toliki strah u njihovim očima leži u činjenici kako će možda morati vratiti neke prethodno uzete novce. 

Vezano za izmjene GUP- a koje se tiču hotela Maestral želim jasno i nedvosmisleno reći kako se hotelima Maestral ovim izmjenama GUP-a ništa niti povećava niti smanjuje. 

Prema GUP-u iz 2014. uvjeti i način gradnje propisani su urbanim pravilom 2.10. Ovo urbano pravilo odnosi se na ugostiteljsko-turističke građevine u Uvali Lapad.

Prema točki 3. ovog urbanog pravila:
- maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 0.6 
- maksimalni koeficijent iskorištenosti iznosi 4,0
- maksimalna visina je 22 metra od najniže točke uređenog terena uz građevinu do vijenca građevine
- uvjetuje se očuvanje ukupnog kvalitetnog visokog zelenila temeljem posebnog elaborata vrednovanja postojeće vegetacije; smještaj ugostiteljsko turističke građevine na građevnoj čestici može biti do ruba javne površine.

Izmjenama i dopuna GUP-a čije usvajanje očekujemo dogodile su se sljedeće promjene:Točka 3. spomenutog urbanog pravila promijenjena je tako da se, za rekonstrukciju ugostiteljsko-turističkih građevina tipa hotel (T1), primjenjuju uvjeti iz članka 43. Odredbi za provođenje. Drugim riječima – primjenjuje se generalno pravilo za ugostiteljsko-turističke zone.

Međutim, dodana je točka 6. koja se odnosi na postojeći kompleks hotela Maestral. U toj točki definirani su parametri gradnje – koeficijent izgrađenosti, koeficijent iskorištenosti i visina – identični kakvi su bili u točki 3. urbanog pravila 2.10 GUP-a iz 2014.

Na takav način , uvjeti za rekonstrukciju postojećeg kompleksa hotela Maestral (u pogledu kis-a, kig-a i visine) ostaju kakvi su bili prema GUP-u iz 2014., a za ostale ugostiteljsko-turističke objekte u obuhvatu urbanog pravila 2.10 primjenjuju se uvjeti iz članka 43. (također omogućava rekonstrukciju, ali manjeg obima od ovih iz urbanog pravila).

dm